中新網(wǎng)6月29日電 據《中國證券報》報道，國家統計局固定資產(chǎn)投資司負責人28日說(shuō)，購房支出作為投資統計符合國際做法。
這位負責人表示，聯(lián)合國制定的《1993年國民經(jīng)濟核算體系》是各國遵循的統計國際標準。其中明確規定：“包括用作住戶(hù)主要住所的船舶、駁船、活動(dòng)房屋和大篷車(chē)在內的一切住宅，以及汽車(chē)庫等任何與住宅有關(guān)的構筑物都是固定資產(chǎn)。自有住房者作為從事他們自己最終消費的住房服務(wù)生產(chǎn)的企業(yè)主處理，所以住房不是耐用消費品�！�
因此，對于住房來(lái)說(shuō)，不論是建造還是購買(mǎi)，不論是用來(lái)自住還是出租都屬于固定資產(chǎn)投資的范圍。把住房和所有房屋投資納入固定資產(chǎn)投資統計，是符合經(jīng)濟理論和國際通行做法的。盡管當前社會(huì )上對購置住房支出作為投資有不同的意見(jiàn)，但在世界各國的統計工作中，購房支出作為投資統計是基本一致的。
事實(shí)上，長(cháng)期以來(lái)，住宅投資一直是中國固定資產(chǎn)投資統計的一部分。過(guò)去，中國的住宅供應采取福利分房的方式，住房建設由政府、企業(yè)單位負責，住房建設投資列入基本建設投資，城鄉居民自行建造的住宅也列入固定資產(chǎn)投資統計。實(shí)行住房制度改革以后，住房建設由原來(lái)分散在各個(gè)單位和部門(mén)集中到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)，但住房作為投資品、住房投資作為固定資產(chǎn)投資的屬性并沒(méi)有發(fā)生根本的變化。
針對購房者才是最終投資者，為什么不直接對購房者統計？對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行統計會(huì )不會(huì )導致全社會(huì )商品房投資的重復計算的疑問(wèn)，這位負責人說(shuō)，從理論上講，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不是最后的投資者，最后的投資者是住房資產(chǎn)的購買(mǎi)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是房屋建造階段的投資者，理論上投資統計應該以購房者作為投資統計的對象。但由于商品房屋的購買(mǎi)涉及到千家萬(wàn)戶(hù)，為了搜集統計資料的方便，防止重復和遺漏，現行投資統計對商品房屋投資的統計由購買(mǎi)方變?yōu)榻ㄔO方。
同時(shí)，現行統計制度規定，所有企事業(yè)單位和城鄉居民購買(mǎi)商品房均不再作為投資統計，從制度上防止了在商品房建設和購買(mǎi)中出現重復統計的可能性，也防止了房屋多次交易所導致的投資虛增的問(wèn)題。(趙承）
