中新網(wǎng)7月24日電 據人民網(wǎng)-市場(chǎng)報報道，這個(gè)夏天，租房高潮伴著(zhù)酷暑再次來(lái)臨，有數據表明，2006年上半年北京房屋租賃市場(chǎng)房源放量，需求增加，整體交易量穩中有升。但在這一輪調整中，住房租賃市場(chǎng)到目前為止還遠沒(méi)有發(fā)揮應有的調節作用。
買(mǎi)房一生負累不如租
傳統作祟跟風(fēng)做房奴
據權威部門(mén)調查，目前近1／3按揭購房者的月供占其月收入一半以上，人員構成日趨年輕化。以北京為例，在商品房購買(mǎi)者中，20至30歲群體占4成左右，大部分工作年頭不長(cháng)，積蓄有限，一大筆首付、數十年還貸，足以讓他們不堪重負。從貸款情況看，中國至少有20%中等收入家庭只能承受5萬(wàn)元以下的消費信貸，還有30%家庭不具還貸能力，一旦買(mǎi)房，一生負累。而房屋租賃市場(chǎng)正可以滿(mǎn)足這部分人的住房需求。
奇怪的是，目前中國城鎮居民房屋的私有率已高達80%，而美國約是60%，瑞士是42%，英國是46%。也就是說(shuō)，在發(fā)達國家“居者有其屋”，并不等于人人要買(mǎi)房。有資料表明，在絕大多數國家，住房消費比例一般是租房者多于買(mǎi)房者，住房政策也是租售并舉。比如，美國的私人租房十分風(fēng)行，法國、荷蘭、瑞士等國房屋租住率達50%以上。丹麥的做法更徹底：全民租房——主要是向政府租。在擁有成熟健全的住房保障體系的國家，人們不僅不愁找不到可租的房子，而且房?jì)r(jià)保持著(zhù)相對平穩，租房買(mǎi)房的成本比較只有些微差別。這些國家房?jì)r(jià)與家庭年收入之比接近于國際認定的正常值，即3至6倍，而中國幾乎所有大中城市的房?jì)r(jià)與家庭年收入之比均在10倍以上。
缺少統一的服務(wù)規范
無(wú)奈租房者火上澆油
由于房產(chǎn)新政規定，5年內轉手住房要按全額繳納營(yíng)業(yè)稅，這無(wú)疑使得很多人開(kāi)始轉向了租賃市場(chǎng)。房屋租賃市場(chǎng)的房源增多，價(jià)格穩定，本來(lái)對租房者來(lái)說(shuō)是好事，但實(shí)際上，房客們都對租房市場(chǎng)的不完善眾口一詞。
家住河北的小陽(yáng)前年大學(xué)畢業(yè)后留在了北京工作，一直居無(wú)定所，月薪5000元左右的他一直是“租房”�！白夥孔獠坏郊��！毙￡�(yáng)說(shuō)。
“第一個(gè)房東除了收房費什么都不管，屋里全是二手家電，衛生間也漏水。那3個(gè)月從修熱水器、修電視……到修馬桶，極大地鍛煉了我的自理能力�？晌覄偘盐堇锏拇笮≡O施都修得差不多了，房東竟然借口閨女要回來(lái)硬逼著(zhù)我退了租�！毙￡�(yáng)表示，兩年來(lái)他租房的日子簡(jiǎn)直就是一場(chǎng)惡夢(mèng)，“之后我大大小小搬過(guò)近10次家，最短的一次就住了15天。感覺(jué)生活漂泊無(wú)依，不敢買(mǎi)大家電，不敢添置家具，完全找不到家的感覺(jué)�！�
由于目前房產(chǎn)中介參差不齊，“現在大多數人家租房就是彼此簽個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，一旦有紛爭，很難確定是誰(shuí)的責任�！毙￡�(yáng)說(shuō)，目前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)國家對用來(lái)出租的房子有什么具體要求，比如裝修標準、家具配置、房東都提供哪些服務(wù)……說(shuō)來(lái)規矩不少，可有問(wèn)題時(shí)真起作用的不多。因為租金低廉的房子供不應求，租房者能忍則忍，但小陽(yáng)說(shuō)他不能忍了，與其這樣花錢(qián)受罪，索性去貸款當“房奴”。
房屋租賃市場(chǎng)待發(fā)展
租賃并舉完善新體系
“租售并舉”將是中國今后需要長(cháng)期堅持的基本住房政策。就中國房市而言，政府應當眼光放遠、眼睛向下，花大力氣發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，建立和完善多元化的房屋供應體系，引導全社會(huì )有買(mǎi)有租。
一個(gè)健全的住房保障體系是讓能買(mǎi)房的人買(mǎi)房，能租房的人租房。為規范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，6月30日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出的《積極發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)》的通知，明確堅持“租售并舉”的基本住房政策；《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》提出規范發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，同時(shí)提出要逐步實(shí)現多數家庭購買(mǎi)或租賃普通商品住房，建立健全城鎮廉租住房制度�！秶鴦�(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》進(jìn)一步提出，鼓勵發(fā)展并規范住房出租業(yè)，多渠道增加住房供給，提高住房保障能力。
目前，為培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，國家已經(jīng)出臺了一系列相關(guān)政策。一是下調了個(gè)人出租住房稅收征收率，鼓勵居民將閑置住房用于出租經(jīng)營(yíng)。二是以租金補貼為主、實(shí)物配租為輔，實(shí)施廉租住房制度。目前，全國大多數城市啟動(dòng)了廉租住房工作。三是一些地方對通過(guò)租賃解決中低收入家庭的住房問(wèn)題進(jìn)行了初步探索。天津、杭州等城市為解決買(mǎi)不起經(jīng)濟適用房又不符合廉租房條件居民的住房問(wèn)題，出臺了經(jīng)濟租賃房政策。
但就目前情況看來(lái)，這些政策的執行力度還遠遠不夠。經(jīng)濟適用房不但被指“變味”且供給速度明顯滯后，廉租房則更為稀缺。這就迫使中低收入者不得不在商品房市場(chǎng)解決住房，越來(lái)越多的“房奴”便是最有力的證明。（王立嘉）
