中新網(wǎng)8月16日電 從8月1日起二手房交易開(kāi)始征收個(gè)稅，黑白合同、假贈與等各種避稅方式開(kāi)始在二手房交易中蔓延。為了逃稅，一家房地產(chǎn)中介公司竟背著(zhù)業(yè)主為其開(kāi)出“死亡證明”，房產(chǎn)由此“變”成了遺產(chǎn)，70萬(wàn)房款化為烏有。
據《北京晚報》報道，15日晚，北京21世紀不動(dòng)產(chǎn)公司召開(kāi)緊急發(fā)布會(huì )，披露了一家天津房地產(chǎn)公司違規冒用該公司商標，利用“假遺囑”坑騙賣(mài)房人的事件，給北京購房者敲響了警鐘。
房產(chǎn)變“遺產(chǎn)”70萬(wàn)房款化為泡影
家住天津市河西區的馮女士怎么也沒(méi)想到，因為轉讓一套二手房，自己竟然被中介公司給“說(shuō)”死了，不但從醫院開(kāi)出了“死亡證明”，自己在“彌留之際”，還自愿立下遺囑，將房屋贈給了并不相識的“表妹”。而“操辦”這一切的是天津一家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司，目的就是為了逃稅。
馮女士準備將自己名下的一套私有住房出售，就在這家中介公司做了信息登記，這家公司為她聯(lián)系到一個(gè)買(mǎi)主。4月1日，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定房屋售價(jià)為70萬(wàn)元，買(mǎi)方于4月30日將房款全部付清。5月10日，公司工作人員將買(mǎi)賣(mài)雙方約到房管局當場(chǎng)簽訂了合同，并聲稱(chēng)過(guò)戶(hù)手續由他們去辦理。6月8日，房屋過(guò)戶(hù)手續全部辦理完畢，新的房屋產(chǎn)權證變更為買(mǎi)主王女士。之后，馮女士找到這家公司領(lǐng)取房款，卻被告知，房款已經(jīng)被挪作其他用途，因為“房屋過(guò)戶(hù)手續出現了問(wèn)題”。
馮女士事后得知，此套房屋過(guò)戶(hù)手續被做了手腳，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變成了遺贈關(guān)系。在河西區房管局檔案室的《房屋產(chǎn)權變更材料》的底檔里，賣(mài)主馮女士已經(jīng)“因病去世”，而馮女士的“遺囑”，聲稱(chēng)馮女士與買(mǎi)主王女士是表姐妹關(guān)系，馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋贈與“表妹王女士”。
轉讓變“遺贈”逃過(guò)6萬(wàn)余元稅款
好端端的一筆二手房交易為何會(huì )出現這樣的結局呢？馮女士這套售價(jià)為70萬(wàn)元的房屋，在正常交易情況下，需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅、3%的契稅以及印花稅、登記費等，計算下來(lái)，總稅費超過(guò)6萬(wàn)元；如果房產(chǎn)變成“遺產(chǎn)”后，只需要交納80元的登記費就可以辦理相關(guān)手續。很顯然，就是為了逃掉這6萬(wàn)余元的稅款，馮女士無(wú)端地被“說(shuō)”死了。拿不到房款的馮女士現在已經(jīng)將當地房管局告上法庭，要求其將房產(chǎn)證重新變回自己的名字，理由很簡(jiǎn)單:自己還活著(zhù)。而那位交了房款的王女士則由于交易出現問(wèn)題，無(wú)法拿到本該屬于自己的房產(chǎn)。
監管不足暴露制度漏洞
對于自己當了被告，房管局肯定覺(jué)得自己冤，因為所有手續都齊全，沒(méi)道理不給辦過(guò)戶(hù)。房管局的一位工作人員表示，房管部門(mén)只能對程序性文件進(jìn)行審查，而無(wú)法對文件的真實(shí)性進(jìn)行調查，所以這事情與他們無(wú)關(guān)。業(yè)內人士告訴記者，目前為了避稅，已經(jīng)有人開(kāi)始辦理假贈與，因為法律對于財產(chǎn)贈與方面沒(méi)有限制，這為一些人逃避稅收提供了可能�！斑@操作起來(lái)并不太難，因為辦贈與，當事人要在公證部門(mén)公證，之后拿著(zhù)公證材料到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)，兩個(gè)部門(mén)各司其職，之間沒(méi)有溝通和銜接，因此，避稅很容易‘得逞’�！蓖瑯拥牡览�，黑白合同之所以屢禁不止，也是因為它很容易蒙混過(guò)關(guān)。
快評
幾年前，聽(tīng)說(shuō)過(guò)活人替死人冒領(lǐng)退休金的事；而今，為了逃避幾萬(wàn)元的稅款，好端端的一個(gè)大活人竟被開(kāi)出“死亡證明”。生死大事常被拿來(lái)與政策“開(kāi)玩笑”，多少讓政策的落實(shí)顯出幾分尷尬。
“上有政策，下有對策�！痹�?lài)乐數恼咭搽y保沒(méi)有漏洞，更何況有人挖空心思去“鉆”呢，所以出了問(wèn)題不能全怪政策制定的不夠周全。但是，每次有政策執行不力時(shí)，聽(tīng)到最多的似乎總是“權限不夠，相關(guān)部門(mén)缺乏溝通……”政策的漏洞多，而“補漏”的方法為啥卻不見(jiàn)增多呢？(洪燕杰)
