中新網(wǎng)8月15日電 據《新聞晨報》報道，強制征收房產(chǎn)交易個(gè)稅政策的出臺刺激了7月末的上海二手房市場(chǎng)，但是“轉售為租”的增加導致租賃價(jià)格走低。14日，上海二手房指數辦公室公布的最新統計數據顯示，7月，上海二手房指數為1632點(diǎn)，較上月上漲5點(diǎn)，環(huán)比上升0.3%，漲幅比前兩個(gè)月小幅放大。
成交量突然放大
7月26日，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，二手房成交量在7月的最后幾天驟升。根據中原、信義、美聯(lián)等多家房產(chǎn)中介公司的統計，最后5天，上海二手房市場(chǎng)的日成交量比7月中旬增長(cháng)50%左右，七成以上的交易在新政策出臺后達成，并且以非貸款業(yè)務(wù)為主。
上海二手房指數辦公室有關(guān)分析表示，在7月末的旺季后，部分買(mǎi)家更傾向于對未來(lái)一段時(shí)期內的市場(chǎng)“看空”，眾多有購房意向的買(mǎi)家選擇了持幣觀(guān)望。由于部分賣(mài)家意欲將稅費轉嫁給買(mǎi)方，一段時(shí)間內會(huì )出現部分二手房掛牌價(jià)格上漲的現象。但是，總體上看，二手房成交量會(huì )持續走低，成交均價(jià)受此影響也會(huì )出現不同程度的下降。
售后公房受市場(chǎng)追捧
售后公房成交價(jià)格不跌反漲，上海二手房辦公室的有關(guān)統計顯示，7月份，普陀、虹口、長(cháng)寧、閔行和浦東新區等各板塊的售后公房成交均價(jià)小幅上升。其中五角場(chǎng)板塊的售后公房?jì)r(jià)格漲幅為全市最高，環(huán)比上漲幅度達到3.3%。
有關(guān)分析人士表示，在個(gè)稅強制征收政策出臺后，相對于次新房，房齡較長(cháng)且沒(méi)有貸款的售后公房較受市場(chǎng)歡迎，從而使得這幾個(gè)區域的二手房?jì)r(jià)格出現輕微上揚。由于大部分售后公房在內環(huán)中心區域，其成交價(jià)格表現出了良好的抗跌性。
租賃價(jià)格穩中有跌
租賃市場(chǎng)明顯受到“轉租”客戶(hù)增加的影響。上海房屋租賃指數辦公室的最新統計顯示，上月，上海租賃市場(chǎng)房源供給比較充足，市區七成以上的地區租賃價(jià)格下跌。各類(lèi)房屋租金受宏觀(guān)調控影響呈現不同變化：高端商品房供需比較平衡，租金呈現小幅波動(dòng)；一般商品房租賃市場(chǎng)供給明顯超過(guò)需求，租金呈下降趨勢；售后公房租賃市場(chǎng)受一般商品房租金下降的影響，租金也呈下降趨勢。
有關(guān)分析人士表示，6月份起開(kāi)征的營(yíng)業(yè)稅和7月份的個(gè)稅政策割斷了買(mǎi)賣(mài)雙方之間的“姻緣”，迫使部分次新房轉售為租，造成該類(lèi)房屋租賃市場(chǎng)出現供大于求的局面。市場(chǎng)中以三室的租賃房源供應量放大最明顯，因此租金的下降幅度相對最大。受到次新房“售轉租”的影響，原售后公房的承租客部分轉租次新房。從而導致次新房租金下降幅度最大，租房時(shí)議價(jià)空間也大。（林勁榆 唐佳）
