中新網(wǎng)8月11日電 據《京華時(shí)報》報道，10日，北京市地稅局公布《北京市地方稅務(wù)局轉發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確了在二手房轉讓環(huán)節征收個(gè)人所得稅時(shí)一系列的操作細則。根據《通知》，個(gè)人出售已購公有住房，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，房屋的原值按經(jīng)濟適用房基準價(jià)格每建筑平方米4000元標準執行。
購房時(shí)間認定依孰先原則
《通知》透露，對于購房時(shí)間的認定，可按契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權證上記載的時(shí)間，按孰先原則確定。也就是說(shuō)，哪個(gè)時(shí)間在前，就按哪個(gè)算，這就照顧了納稅人的利益。
此外，《通知》還明確規定，首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀(guān)原因，購房人未能及時(shí)取得房屋所有權證書(shū)并辦理契稅手續的，以原購房發(fā)票或合法付款票據證明的第一筆購房款交納時(shí)間作為購房時(shí)間。
個(gè)稅優(yōu)惠執行方式確定
此前，稅務(wù)總局規定，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
這次北京市地稅局《通知》明確了具體優(yōu)惠辦法：購房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額的，可申請全額退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；購房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，按照購房金額占原住房銷(xiāo)售額的比例，可申請同比例退還出售住房時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
轉讓公房繳個(gè)稅計算方法
假設一套購買(mǎi)時(shí)間不足5年的公房建筑面積為80平方米，其原值為(80×4000)32萬(wàn)元，售價(jià)如果是60萬(wàn)元，轉讓住房過(guò)程中繳納的印花稅等稅金，以及住房裝修費用、手續費、公證費等有關(guān)合理費用假定為20萬(wàn)元，那么應繳的個(gè)稅為［(60萬(wàn)-32萬(wàn)-20萬(wàn))×20%］=1.6萬(wàn)元。(趙鵬)
