中新網(wǎng)8月8日電 據《北京日報》報道，6月1日起全額征收營(yíng)業(yè)稅，8月1日開(kāi)始強征個(gè)稅，近期一系列針對二手房交易的稅收政策實(shí)施，令那些購房不足5年，并打算將房屋轉讓的房主“難受”了好一陣子。由于贈與的住宅可以免征上述稅費，在利益的驅使下，二手房轉讓中的買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)始達成默契，以贈與的方式進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)，從而達到避稅的目的。
然而，贈與的“買(mǎi)賣(mài)”真的劃算嗎？業(yè)內人士提醒，冒充親戚朋友辦理公證的贈與雙方將面臨很大風(fēng)險。
張女士三年前花30萬(wàn)元在昌平買(mǎi)了套90平方米的房子。這幾天，她正琢磨著(zhù)跟買(mǎi)方以親屬的身份辦理公證，并私下簽訂協(xié)議，以50萬(wàn)元成交。她給記者算了筆賬，即使以50萬(wàn)元估值，“贈與”轉讓的主要稅費有:占房屋總價(jià)3%的贈與公證費，以及由買(mǎi)方承擔的3%贈與契稅，合計3萬(wàn)元；而在辦理正常過(guò)戶(hù)的情況下，交易過(guò)程中的主要稅費包括:占房屋總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、買(mǎi)賣(mài)差價(jià)20%的個(gè)稅和1.5%的契稅，共約7.5萬(wàn)元。
相比之下，采用贈與方式可免去交易稅費近4.5萬(wàn)元。難怪買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì )對這筆贈與“交易”一拍即合。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監金育松認為，雖然以贈與方式辦理過(guò)戶(hù)，可以省去一定的費用，但交易雙方若以贈與的方式進(jìn)行交易，將會(huì )存在較大的風(fēng)險。其中，最大的風(fēng)險是業(yè)主在“交易”之后，有可能收不到房款。因為“買(mǎi)方”(即事實(shí)上的受贈方)有可能以房產(chǎn)是無(wú)償贈與為由抵賴(lài)而拒付房款，這也是贈與性質(zhì)決定了潛在的風(fēng)險。同時(shí)，銀行也會(huì )認定受贈方不需要付出任何金錢(qián)，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，但可辦理房屋過(guò)戶(hù)后的抵押貸款業(yè)務(wù)，通常該類(lèi)房屋的貸款額都會(huì )低。
此外，政府部門(mén)還可能會(huì )對贈與的真實(shí)性產(chǎn)生懷疑，贈與時(shí)辦理的公證可能會(huì )不成功，從而影響了下一步的“交易”運作。據了解，國家未來(lái)將有計劃對受贈后出售的物業(yè)征收高額的個(gè)人所得稅。
法律上的約束則對“買(mǎi)方”更為不利。首都經(jīng)貿大學(xué)房地產(chǎn)法教授周序中介紹，按照《合同法》的規定，贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔責任。也就是說(shuō)，“買(mǎi)方”取得房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護。而通過(guò)假贈與代替真買(mǎi)賣(mài)而逃避稅收的行為，“違反國家稅收征收的有關(guān)規定，情節嚴重者還可能會(huì )被追究刑事責任�！�(劉宇鑫)
