中新網(wǎng)8月7日電 8月1日，為期5天的“避稅大戰”終于塵埃落定，同時(shí)二手房市場(chǎng)也進(jìn)入“后個(gè)稅時(shí)代”�！妒袌�(chǎng)報》記者經(jīng)過(guò)兩天的采訪(fǎng)發(fā)現，北京的二手房市場(chǎng)一片慘淡，經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)量急劇下降、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入了觀(guān)望期，而想方設法避稅則成了人們談?wù)撟疃嗟脑?huà)題。
二手樓市冷清平靜 業(yè)主客戶(hù)都在觀(guān)望
8月5日上午，《市場(chǎng)報》記者連續走訪(fǎng)了北京朝陽(yáng)區水碓子、團結湖附近的十幾家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，發(fā)現許多公司都在招聘業(yè)務(wù)員、文秘，甚至“信一天”、“順益興”的分店還在招聘門(mén)店經(jīng)理、房產(chǎn)經(jīng)紀人；往日店內洽談、咨詢(xún)業(yè)務(wù)的火熱場(chǎng)面已經(jīng)不再，只剩下業(yè)務(wù)員在電腦前查詢(xún)資料或是聊天，偶爾有顧客進(jìn)到店內，也都是為了求租或是招聘的事，還有的中小型經(jīng)紀公司如“世諾”已經(jīng)關(guān)門(mén)停業(yè)�！芭紶栍袔讉�(gè)電話(huà)打過(guò)來(lái)，都是咨詢(xún)租房業(yè)務(wù)的，真正要賣(mài)房的早在7月底以前就已經(jīng)過(guò)戶(hù)了”，“千萬(wàn)家”房產(chǎn)經(jīng)紀公司一位業(yè)務(wù)員這樣說(shuō)。
在北京市朝陽(yáng)區地稅局的過(guò)戶(hù)大廳和東城區的房地產(chǎn)交易中心，記者發(fā)現，這里已經(jīng)與7月最后3天交易者“爆棚”的壯觀(guān)場(chǎng)面相比已是“冰火兩重天”，只有零散人員在辦理其他手續，各區縣地稅局的工作人員空閑了許多。據了解，強征二手房個(gè)稅規定執行前的7月27日、28日、31日三天里，北京市總過(guò)戶(hù)量為3660戶(hù)，日均1220戶(hù)。而8月1日北京二手房過(guò)戶(hù)量不足100戶(hù)，前后相差懸殊，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫而喧囂的“火熱”狀態(tài)之后瞬間墜入“冰點(diǎn)”。
據了解，由于目前北京二手房市場(chǎng)仍然房源偏緊、供不應求、價(jià)格漲幅較大，因此在“強征個(gè)稅”后的一段時(shí)間內，業(yè)主和客戶(hù)將會(huì )出現觀(guān)望情形，短期內將有可能出現業(yè)主由售轉租的“惜售”行為和二手房交易中“稅費轉嫁”現象，二手房的交易量會(huì )有一定幅度的下降。但由于北京的二手房市場(chǎng)中自住型購房需求占到90%以上，這種剛性的購房需求中有相當一部分是從新房市場(chǎng)中轉移過(guò)來(lái)的，而二手房整體價(jià)格相對較低，且具有地段優(yōu)勢與現房?jì)?yōu)勢，因此，從中長(cháng)期來(lái)看，二手市場(chǎng)上的購房需求仍將大量存在。
“后個(gè)稅時(shí)代”到來(lái) 房產(chǎn)中介市場(chǎng)重洗牌
據了解，二手房征個(gè)稅自誕生以來(lái)就經(jīng)歷了試征、停征、反復等一系列震蕩，而此次國稅總局下發(fā)強制征收個(gè)稅的《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)2006108號)，使得個(gè)稅長(cháng)久以來(lái)的“利益空間”消失，讓普通消費者、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內心中忐忑不安的石頭落地，市場(chǎng)預期反而會(huì )變的更加明朗和樂(lè )觀(guān)，而從中長(cháng)期來(lái)看，市場(chǎng)洗牌和房地產(chǎn)中介行業(yè)的調整也將在所難免。
有數據顯示，今年上半年與去年上半年相比，北京的二手房交易量雖然只上漲了1%，但大型品牌公司，特別是誠信經(jīng)營(yíng)的大型品牌中介公司實(shí)際的業(yè)務(wù)量卻在明顯上升，這表明普通消費者對中介公司的認可度在不斷上升。在新政出臺后，中小中介公司在市場(chǎng)上的生存空間越來(lái)越小，特別是以吃差價(jià)為主要經(jīng)營(yíng)模式的經(jīng)紀公司將會(huì )很快被市場(chǎng)淘汰，而服務(wù)好、抵御風(fēng)險能力強的大型品牌中介公司將在市場(chǎng)上走的更遠。據了解，已經(jīng)有小型中介公司開(kāi)始關(guān)閉一些分店。
業(yè)內人士普遍表示，個(gè)稅開(kāi)征肯定會(huì )給投資型購房者給予較大打擊，抑制了“炒房”行為，但在廉租房、建設小戶(hù)型商品房等配套政策還沒(méi)有完善的情況下，政策“一刀切”也不可避免的打擊了很多老百姓的購房意愿�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)分析人士認為，“國六條”明確提出要大力發(fā)展住宅二級市場(chǎng)，因此在“個(gè)稅強征”之后，政府還會(huì )出臺一系列具體措施來(lái)促進(jìn)二手房發(fā)展，增加二手房交易，并通過(guò)二手房市場(chǎng)來(lái)分流新房購買(mǎi)人群，解決中低收入和社會(huì )弱勢群體的住房問(wèn)題。(王旭輝)
