中新網(wǎng)8月24日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，央行此次加息允許貸款利率最多下浮到85折，本周已有多家銀行表態(tài)將對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行下限利率。而這幾天被購房人瘋狂搶單的固定利率房貸利率也水漲船高。
多數銀行執行85折
央行此次將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍，也就是說(shuō)對于資信記錄良好、符合國家相關(guān)政策的購房者，房貸利率可以?xún)?yōu)惠到基準利率的85折。
建設銀行對申請第一套自住房貸款的客戶(hù)執行85折優(yōu)惠利率，對于目前執行9折利率的老客戶(hù)，如果還款記錄良好，將從貸款合同約定的利率調整日起執行85折利率。光大銀行對兩類(lèi)新發(fā)個(gè)人住房貸款用戶(hù)執行85折利率：一類(lèi)是購買(mǎi)第一套房的客戶(hù)；另一類(lèi)是購買(mǎi)第二套房但是沒(méi)有不良還款記錄的客戶(hù)。深發(fā)展銀行則表示，只要是買(mǎi)房自住的新客戶(hù)和還款記錄良好的老客戶(hù)都可以享受最優(yōu)惠的利率水平。此外工商銀行、中國銀行也都表示對優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執行優(yōu)惠利率。
購房人搶單固定利率
央行加息后，銀行的房貸固定利率并沒(méi)有立即跟進(jìn)上調。不過(guò)，這一局面維持不了多久。在北京市場(chǎng)份額最大的固定利率房貸發(fā)放行光大銀行正醞釀在本周內上調利率。該行個(gè)人信貸處處長(cháng)肖英男表示：“我們正在研究近期調整房貸固定利率，為了保持市場(chǎng)競爭力，上調的幅度可能會(huì )低于央行貸款加息的幅度�！�
這兩天不少購房人都趕在固定利率提息前搶單。肖英男說(shuō)：“來(lái)咨詢(xún)和辦理業(yè)務(wù)的數量明顯比加息前增加。僅昨天一天，光大發(fā)放的固定利率房貸金額就超過(guò)了1000萬(wàn)，累計發(fā)放固定利率房貸超過(guò)5億元�！�
不過(guò)，并非人人都適合辦理固定利率房貸。光大銀行肖英男表示，固定利率比較適合三類(lèi)人群：一是認為我國利率水平處于升息階段的；二是認為自己未來(lái)收入比較穩定的，而且足以支付固定按揭額的；三是申請第二套以上住房或商業(yè)用房貸款的。
提前還貸需謹慎
另?yè)私�，加息后向銀行咨詢(xún)房貸提前還款的人也明顯增多。不過(guò)銀行提醒房貸客戶(hù)，提前還款并不一定劃算。如果沒(méi)有更好的投資渠道，不要盲目將手中閑置資金提前還貸，畢竟向銀行融資并不是件容易事。
光大銀行肖英男表示，此次商業(yè)貸款利率按照不同期限上調了0.18-0.45個(gè)百分點(diǎn)，而存款利率的上調區間為0.09-0.54個(gè)百分點(diǎn)。以5年期為例，5年以上貸款利率的增長(cháng)幅度為0.45個(gè)百分點(diǎn)，而5年期的存款利率卻增長(cháng)了0.54個(gè)百分點(diǎn)，就是說(shuō)借款人手中貨幣的增值速度是高于貸款所付出的利息增速的。對貸款買(mǎi)房的居民個(gè)人來(lái)講，雖然還款壓力增加了，但由于本次升息是存貸款利率同步上調，因此對于借款人來(lái)說(shuō)，用手中的閑置資金提前還貸并不一定劃算。
另外，多數銀行都是從明年1月1日開(kāi)始才對已經(jīng)簽了貸款合同的老客戶(hù)上調貸款利率，而存款升息從8月19日就已經(jīng)開(kāi)始執行，因此，急于還房貸肯定不是價(jià)值最大化的最好選擇。
當然如果借款人手中有大量閑錢(qián)愿意選擇提前還貸，最好在年底以前辦理相關(guān)手續，這樣就不必按新的利率水平支付更多的利息了。
特別提示
目前部分商業(yè)銀行對提前還款作出了收取一定手續費或違約金的規定，因此，新申請貸款的借款人要盡可能選擇對提前還款不收費的銀行。
借款人在向銀行遞交了提前還款申請后，應及時(shí)將擬提前歸還的款項存入扣款賬戶(hù)。
另外，對于某些貸款期限本來(lái)就不長(cháng)的貸款，可以注意是否貸款總期限是從5年以上縮短到5年以?xún)�，因為這樣在剩余的貸款期間內便可以適用于低一檔的利率了。（甄世宇）
