中新網(wǎng)8月17日電 加息引發(fā)的提前還貸風(fēng)潮讓滬上銀行損失不小，然而，固定利率房貸(定息房貸)市場(chǎng)卻因此迎來(lái)轉機。據《新聞晨報》報道，在滬推行定息房貸業(yè)務(wù)的光大、建行、招行三家銀行16日表示，今年4月底加息至今，定息房貸業(yè)務(wù)正迅速走出低谷，目前累計的業(yè)務(wù)量已逼近億元大關(guān)。與普通房貸業(yè)務(wù)不同的是，商用房貸款占據定息房貸業(yè)務(wù)量的絕對大頭。
加息預期催熱定息房貸
在央行4月底宣布上調貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)后，定息房貸與浮息房貸之間的利差被大幅拉近，各方因此開(kāi)始關(guān)注定息房貸。推出伊始“叫好不叫座”的定息房貸開(kāi)始迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。
16日，光大銀行上海分行私人業(yè)務(wù)部有關(guān)人士透露，截至目前，該行定息房貸業(yè)務(wù)已受理27筆，累計貸款額達到4700萬(wàn)元。而4月底加息前，整個(gè)申城僅光大銀行簽出一筆26萬(wàn)元的定息房貸業(yè)務(wù)。
滬建行、滬招行相關(guān)部門(mén)反映，加息后的定息房貸業(yè)務(wù)起色明顯，至今已累計受理數十筆業(yè)務(wù)。兩家銀行的業(yè)務(wù)量與光大銀行大體相當。據銀行網(wǎng)點(diǎn)反映，不少外籍人士也排隊申請定息房貸，咨詢(xún)定息房貸的客戶(hù)也明顯增多，還出現了個(gè)別樓盤(pán)集體辦理定息房貸的情況。定息房貸大熱與目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量連續數月負增長(cháng)的頹勢形成了鮮明對比。
商用房貸占四分之三
定息房貸的最大賣(mài)點(diǎn)在于可鎖定未來(lái)房貸利率上浮的風(fēng)險。分析人士指出，盡管目前央行再次加息的信號還不是很明朗，但業(yè)界普遍認為利率已進(jìn)入上升通道，因此定息房貸將越來(lái)越受貸款者青睞。
此外，定息房貸業(yè)務(wù)倍增還與銀行的調整措施有關(guān)。截至目前，各銀行對定息房貸已進(jìn)行多次調整。例如，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可獲得定息房貸的優(yōu)惠利率；固定利率與浮動(dòng)利率可互相轉換；將適用范圍擴展到二手房、商用房等領(lǐng)域。
光大銀行透露，該行3/4的定息房貸投向了商用房貸，這與定息房貸的期限設計與商用房貸比較匹配有關(guān)，兩者最長(cháng)貸款期限都為10年。
連續兩年的利率上調引發(fā)的提前還貸潮讓各銀行遭受了不小的損失，也導致房貸市場(chǎng)萎縮，而定息房貸則能有效規避貸款者提前還貸的沖動(dòng)。隨著(zhù)定息房貸的走強，其他銀行也表示將要跟進(jìn)。工行、浦發(fā)等銀行都表示正在積極研發(fā)定息房貸新品種。
期限少于10年成最大硬傷
不過(guò)，定息房貸產(chǎn)品還不夠完善，其中，貸款期限最多10年是其最大硬傷，這也是定息房貸中個(gè)人住房貸款大大少于商用房貸的原因。
從貸款年限看，招行、建行的貸款年限標準為3年期、5年期和10年期三個(gè)檔次，光大在此基礎之上還增加了一個(gè)半年期的品種。但是，對于大多數購房者而言，由于不具備很強的還款能力，他們選擇的年限一般為15年至30年。
對此，銀行表示，出于風(fēng)險控制的考慮，目前銀行尚不能推出比10年更長(cháng)的定息房貸模式。（李強）
