中新網(wǎng)9月5日電 據《每日經(jīng)濟新聞》報道，“個(gè)稅”和“加息”是撬動(dòng)上海8月樓市異變的導火線(xiàn)，受兩項新政沖擊最大的就是二手房市場(chǎng)。上海中原研究咨詢(xún)部對中原地產(chǎn)在滬的100多家中介門(mén)店進(jìn)行了問(wèn)卷調查，結果顯示，8月有17%的賣(mài)家降低掛牌價(jià)格出售房源。
多數買(mǎi)家后市看跌
從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)來(lái)看，8月買(mǎi)賣(mài)掛牌、帶看及成交量都有一定程度下滑，而租賃市場(chǎng)方面，租賃掛牌、帶看及成交量則大幅增加。多數賣(mài)家選擇了保持掛牌價(jià)格不變或是提高掛牌價(jià)格。中原調查數據顯示，45%的賣(mài)家選擇保持掛牌價(jià)格不變，38%的賣(mài)家選擇提高掛牌價(jià)格，而另有17%的賣(mài)家選擇降低掛牌價(jià)格。
買(mǎi)賣(mài)雙方對未來(lái)價(jià)格的預期也出現較大分歧。政策的連續出臺，使多數買(mǎi)家對房?jì)r(jià)持看跌的態(tài)度，有46%的買(mǎi)家預期未來(lái)價(jià)格將會(huì )下跌；而賣(mài)家心態(tài)則相對較好，只有18%的賣(mài)家預期未來(lái)價(jià)格將下跌，多數認為房?jì)r(jià)將繼續上漲或保持平穩。買(mǎi)家觀(guān)望心理漸濃，有一半左右(53%)的買(mǎi)家表示將持觀(guān)望態(tài)度，等待市場(chǎng)明朗后再做選擇；另外有近四分之一(24%)的買(mǎi)家表示仍按原計劃購房。
調查顯示，8月結婚購房、動(dòng)遷購房及改善居住購房是主力需求，所占比例為83%；另外有8%的投資購房比例，主要集中在陸家嘴及古北等高檔公寓集中的板塊，投資比例中75%以上為中長(cháng)期投資。
9月二手房?jì)r(jià)或小降
中原地產(chǎn)分析師認為，新政出臺至今，買(mǎi)賣(mài)雙方心理預期存在較大差距，預計這種拉鋸戰仍將持續，因此樓市短期內成交量低迷的態(tài)勢也很難得到改觀(guān)。
目前買(mǎi)方預計未來(lái)價(jià)格下跌或平穩的比例要高于賣(mài)方。雖然短期內買(mǎi)賣(mài)掛牌由售轉租比例有所放大，使供應出現緊縮跡象，但市場(chǎng)總體供應量龐大，加之一手住宅市場(chǎng)放量，二手房?jì)r(jià)格有望保持平穩或呈現小幅下調的趨勢。
中原地產(chǎn)分析師特別指出，不同板塊表現各有差異。以普通自住為主的板塊，由于賣(mài)方對后市信心不足，如果板塊內一、二手房供應量充裕，他們可能率先降價(jià)；而豪宅聚集的板塊，由于買(mǎi)賣(mài)雙方預期未來(lái)價(jià)格上漲比例均大于普通自住板塊，因此未來(lái)價(jià)格將保持堅挺，特別是靜安等區域，地段及生活環(huán)境優(yōu)越，在一手供應量有限的情況下，欲選購該區域的客戶(hù)更容易走出觀(guān)望。（董琳霞）
