中新網(wǎng)9月1日電 據《京華時(shí)報》報道，日前，央行再度加息，這已經(jīng)是近期來(lái)的4月末央行加息后再次加息，這無(wú)疑向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號，目前市場(chǎng)已經(jīng)步入了加息通道，根據慣例，未來(lái)還會(huì )加息。而對于同銀行息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，其反應無(wú)疑是最靈敏的，多次加息讓眾多靠貸款買(mǎi)房的人更加舉步維艱，消費者開(kāi)始盤(pán)算加息給自己帶來(lái)的損失。8月19日至今已近兩周，市場(chǎng)的觀(guān)望情緒更加濃郁，交易量再度下挫。
期房交易量陷入新低
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，8月19日央行再度加息后，住宅期房交易量再度下降。這已經(jīng)是連續3周住宅期房交易陷入低迷。
由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)在24、25、26日進(jìn)行系統調試，加息后的這幾天交易網(wǎng)上統計的數據只有8月19日-23日以及27日、28日的數據，但是，從這7天的數據可以看出，交易量出現大幅下降。8月19日公布加息的當日，期房成交量為438套，這還屬于中等水平，但是8月20日，立刻驟降為303套，緊接著(zhù)8月21日，交易量也只有316套，8月22日，又降為311套，8月23日雖然交易量有所回升，但也只有450套，而27日更是降到224套，28日回升到616套。加息后的有統計的7天平均日交易量為379套，而之前的三周分別是390套、391套、424套，加息后交易量降到了新低。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計顯示，加息后的一周在貸款問(wèn)題上發(fā)生了變化，選擇全款買(mǎi)房的人增加了約為5%，而成交量也有所下降，下降約為7.8%。
央行再度加息，雖然本次加息的主要目的并不在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且交易量方面也沒(méi)有大幅度的變化，但也可以看出，加息對于購房者的心理影響不可小視，也說(shuō)明市場(chǎng)觀(guān)望氣氛在加劇。
二手房市場(chǎng)穩中有升
與新房不同，銀行再次上調購房貸款利率，一周以來(lái)二手房成交量未受到其影響，反而有所上升。據“信一天”成交數據顯示，自銀行加息一周以來(lái)總體成交量較上周上漲了7.5%�？蛻�(hù)登記量、房源登記量也比上周出現較大提升，分別上漲了16.3%、10.2%。其中商品房本周成交量相比上周上漲16%，已購公房和經(jīng)濟適用房成交量相比上周上漲了12%。
“信一天”市場(chǎng)部負責人羅煜認為，雖然國家此次上調了貸款利率，但是由于利率的上調并沒(méi)有給自住性購房帶來(lái)成本增加，同時(shí)也不會(huì )對市場(chǎng)供求的真實(shí)性產(chǎn)生影響，所以自加息以來(lái)二手房成交量還是穩中有升。
由于公積金貸款利率不變，公積金貸款的優(yōu)勢也在日漸加大�！靶乓惶臁苯y計資料顯示，自加息一周以來(lái)，通過(guò)公積金貸款比例明顯上升。自從公積金貸款利率不變，存款利率上調以來(lái)，公司目前手里貸款的單子通過(guò)公積金貸款的比例占到60%，而加息之前為40%左右，而且每天到店面咨詢(xún)公積金貸款事宜的客戶(hù)達到20多人次。
羅煜認為，這主要是由于公積金存款利率上調，貸款利率不變，使商業(yè)貸款和公積金貸款利率拉大，由于利率優(yōu)勢明顯，所以公積金貸款在整個(gè)貸款比重中的數量在本周開(kāi)始明顯增加。
市場(chǎng)醞釀拐點(diǎn)
2006年過(guò)去的這段時(shí)間，國家宏觀(guān)調控政策可以說(shuō)接二連三出臺。業(yè)內人士一致認為，政策利空出盡后，市場(chǎng)將會(huì )醞釀拐點(diǎn)。
對于一手房市場(chǎng)而言，由于受到一系列政策的影響，不少購房人放緩了購房計劃，靜待市場(chǎng)的變化。地產(chǎn)界原本以為8月以后可以喘一口氣，但隨著(zhù)金融政策的出臺，傳統的“金九銀十”旺季可能變?yōu)榈�，預計未來(lái)兩三個(gè)月間的中高端市場(chǎng)將仍以觀(guān)望為主。據記者了解，東三環(huán)的某高端項目，雖然售價(jià)很高，但是從交易網(wǎng)上公示的數據來(lái)看，已經(jīng)很長(cháng)時(shí)間無(wú)銷(xiāo)售記錄。因此，目前的高端市場(chǎng)出現了有價(jià)無(wú)市的狀況。
但是，中國人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任袁開(kāi)紅表示，雖然今年央行連續加息，但是并不一定會(huì )帶來(lái)太大影響，國際慣例在中國經(jīng)濟中不一定適用，因此所謂步入加息通道對樓市的影響可能并不很大，中國房地產(chǎn)業(yè)應對政策的能力很強，其發(fā)展不會(huì )受到太大阻礙。據她介紹，9月份將會(huì )舉行2006中美地產(chǎn)金融高峰論壇，在論壇上將討論如何借鑒美國等西方國家的先進(jìn)房地產(chǎn)管理經(jīng)驗，把海外的資金和國內的資源有效對接，促進(jìn)企業(yè)了解融資程序，拓寬企業(yè)的直接融資渠道，這將會(huì )解決目前企業(yè)的資金問(wèn)題。
對于二手房市場(chǎng)而言，我愛(ài)我家市場(chǎng)人士表示，二手房市場(chǎng)“剛性”需求較為明顯，90%以上購買(mǎi)二手房人群是用來(lái)自住的，而在這種剛性的購房需求中有相當一部分人群是從一手房市場(chǎng)中轉移過(guò)來(lái)的。當購房需求無(wú)法在一手房市場(chǎng)中得到滿(mǎn)足時(shí)，會(huì )將眼光瞄向二手房市場(chǎng)。二手房不會(huì )有期房風(fēng)險，因此十分受中低收入購房群體青睞。雖然，現在受政策影響有些購房者“舉棋不定”，但若是等上二三個(gè)月再購房的話(huà)，很有可能看好的房屋沒(méi)有了，想買(mǎi)的話(huà)會(huì )比原來(lái)多兩三萬(wàn)元。就此來(lái)看，這種強勁的購房需求很有可能在二手房“金九銀十”的傳統交易旺季到來(lái)。（趙麗萍）
