中新網(wǎng)8月23日電 據《中華工商時(shí)報》報道，央行4月28日起上調了住房貸款利率，在經(jīng)歷了短暫幾個(gè)月加息之后，個(gè)人住房貸款利率在8月18日起再次上調。市場(chǎng)分析人士認為，加息對對目前以自住為目的二手房市場(chǎng)，此次加息采用了最大程度的庇護措施；透露出政府希望在即將到來(lái)的“金九銀十”使房地產(chǎn)正常需求得以合理釋放，不再被觀(guān)望心理所壓抑。
有關(guān)市場(chǎng)人士分析認為，國家利率今年再次上調主要是由于今年以來(lái)國民經(jīng)濟增長(cháng)總值快速增長(cháng)，存在投資增長(cháng)過(guò)快、貨幣信貸投放過(guò)多等一系列的問(wèn)題，此次加息可以在一定程度上抑制經(jīng)濟過(guò)熱。此次加息對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，視自住投資的不同而各不相同。由于購買(mǎi)第二套住房的5年期以上貸款基準利率由6.39%上調到6.84%。上漲了0.45個(gè)百分點(diǎn)，因此對投資型買(mǎi)家會(huì )有較大的影響。
對目前以自住為目的二手房市場(chǎng)，此次加息采用了最大程度的庇護措施，在加息同時(shí)將個(gè)人能享受到的最優(yōu)惠的利率下限由90%下調至85%，如果按優(yōu)惠利率計算，則此次上調幅度僅為0.063%，而對于自住消費者來(lái)說(shuō)，每月還款數額可能僅增加數元錢(qián)，而對于公積金購房者來(lái)說(shuō)存款利率增加而貸款利率甚至原地不動(dòng)，更突顯政府對自住購房消費的扶持。
“信一天”市場(chǎng)分析人士認為：此次利率調整對北京二手房市場(chǎng)將有四方面影響：一，突顯公積金貸款優(yōu)勢，增加公積金貸款比重；二，促進(jìn)二手房市場(chǎng)成交量。三，釋放扶持信號，加速回暖步伐。此次的利率再次調整，針對目前以自住為目的北京二手房市場(chǎng)消費首次采用了最大程度的庇護措施，確保其基本購房利益，透露政府希望在即將到來(lái)的“金九銀十”使房地產(chǎn)正常需求得以合理釋放，不再被觀(guān)望心理所壓抑。此對買(mǎi)賣(mài)雙方心理疏導有極大的促進(jìn)作用；四，繼續對房地產(chǎn)投機及炒房行為加大金融壓力，保障房?jì)r(jià)穩定上漲。此次利率上調對房產(chǎn)投資者特別是對部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會(huì )產(chǎn)生巨大投資壓力與投資風(fēng)險，投資收益會(huì )明顯下降，受加息影響促使一部分投資者也將進(jìn)行提前出售，對其投機信心產(chǎn)生不可低估的影響，從而保證了房?jì)r(jià)的穩定、合理上漲。(陳雪根）
