中新網(wǎng)8月22日電 央行剛剛加息，房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，此次加息對自住型供樓者影響不大，但對房產(chǎn)投資者心理預期將產(chǎn)生較大影響，利于擠壓投資需求。據《北京日報》報道，調查顯示，有近五成的被調查者表示自己的購房計劃將會(huì )受到影響，同時(shí)，八成的被調查者認為加息依然難抑房?jì)r(jià)的進(jìn)一步上漲。
開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀公司壓力加大
貸款利率再次上調，房地產(chǎn)市場(chǎng)上受影響最大的當屬開(kāi)發(fā)商，其次是經(jīng)紀公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款周期一般在一年左右，周期越短成本越低。持續提高貸款利率，勢必增大開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，對那些擁有項目多、體量大的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)更是如此。
有業(yè)內人士預計，受央行連續加息等政策影響，未來(lái)開(kāi)發(fā)商投資擴張的腳步將有所放慢。項目越多越大的開(kāi)發(fā)商，其資金成本壓力也就越大，越有愿望通過(guò)減小投資規模降低風(fēng)險。一家連續幾年擴張的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)老總表示，今后幾年內要收縮戰線(xiàn)了�！伴L(cháng)三角和珠三角我們都會(huì )退出，只做好渤海灣的項目就行了�！�
加息導致的購買(mǎi)人群觀(guān)望，帶來(lái)的是成交量下滑，這對于靠成交量來(lái)收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來(lái)說(shuō)同樣不是一個(gè)好消息。加上強征個(gè)稅等調控政策，一些門(mén)店8月以來(lái)根本沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)。
八成人認為不能抑制房?jì)r(jià)
加息讓存在銀行的錢(qián)比以前更“值錢(qián)”了，那些準備購房的市民不得不重新算計一下，現在是不是買(mǎi)房的好時(shí)機呢？
據新浪網(wǎng)對23535人參加投票的網(wǎng)上調查顯示，49.96%的被調查者表示自己的購房計劃會(huì )受貸款利率提高的影響；79.95%的被調查者認為利率調整影響最大的是普通購房人；對于本次加息能否抑制房?jì)r(jià)的上漲，81.13%的被調查者認為央行加息并不能抑制房?jì)r(jià)飛漲；另有46.77%的被調查者認為此次加息預示著(zhù)新一輪宏觀(guān)調控的開(kāi)始。
北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經(jīng)理康勝說(shuō)，此次加息的主要目的是為了進(jìn)一步加大宏觀(guān)調控的整體力度，抑制房地產(chǎn)投機行為。但此次加息有一大特點(diǎn)，就是在通過(guò)加息進(jìn)行宏觀(guān)調控的同時(shí)，又給了各家商業(yè)銀行更多市場(chǎng)操作的空間。商業(yè)銀行可按照國家有關(guān)政策，根據貸款風(fēng)險狀況，在下限范圍內自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。
對自住型房產(chǎn)支出影響不大
鏈家機構市場(chǎng)總監金育松認為，雖然利率的上調會(huì )增加購房者的購房成本，5年期以上房貸基準利率0.45%的上調幅度較大，但是房貸優(yōu)惠下限擴大到0.85倍后，房貸消費者的成本支出增加不會(huì )很大。
金育松舉例說(shuō)，以貸款50萬(wàn)元期限20年為例，如果按照基準利率0.85倍執行優(yōu)惠利率計算，調整前月還款為3510.7元，調整后每月還款數額為3528.7元，僅多還款18元；但若執行基準利率，每月多還款額則增加相對較大，為133元。
此次加息對于自住消費者影響并不大，但給投資者發(fā)出明確的信號，日后加息對自住與投資之間的利率差將會(huì )越來(lái)越大，符合國家扶持自住、抑制投資的政策導向。(劉揚)
