央行控制投資過(guò)熱的舉措一步緊似一步。8月中旬剛剛上調存款類(lèi)金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，19日便宣布加息0.27個(gè)百分點(diǎn)。而這對于主要依賴(lài)于貸款的房地產(chǎn)等行業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是迎頭一棒。
專(zhuān)家認為，這一系列的舉措，將給地產(chǎn)界帶來(lái)嚴峻的資金鏈問(wèn)題，尤其是小開(kāi)發(fā)商，可能會(huì )在回報放緩的巨大壓力下，降價(jià)拋售中低端樓盤(pán)。
受房地產(chǎn)影響，鋼鐵、石化、水泥等相關(guān)行業(yè)也會(huì )受波及；同時(shí)，汽車(chē)業(yè)、外貿業(yè)等行業(yè)，由于對銀行貸款不同程度的依賴(lài)，也在這輪加息周期中面臨壓力。
不過(guò)，專(zhuān)家也認為，加息的同時(shí)人民幣升值的壓力也會(huì )變大，因此從中長(cháng)期來(lái)看，這些行業(yè)仍面臨著(zhù)一定的利好。
地產(chǎn)：廣州總體樓價(jià)不會(huì )下跌
時(shí)報訊 （記者 田桂丹 實(shí)習生 譚雪容）央行加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房公積金存款利率上調，個(gè)人住房貸款利率調整……政策的一系列變動(dòng)，在地產(chǎn)界看來(lái)，首當其沖的將是房地產(chǎn)商的資金鏈問(wèn)題，其中尤以小開(kāi)發(fā)商受到的影響為最大。
廣州市凌峻地產(chǎn)(中國)有限公司董事總經(jīng)理左農昨日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于小開(kāi)發(fā)商而言，要增加融資渠道。而另一方面，廣州市社科院區域經(jīng)濟研究所副所長(cháng)楊再高卻指出，加息的同時(shí)人民幣升值的壓力也變大，會(huì )相對使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加看好。
開(kāi)發(fā)商平均負債率逾60%
“加息0.27%本身并不多，但是在‘國十五’等政策背景下，就有點(diǎn)‘百上加斤’了�！睆V州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文對記者表示。據他介紹，目前開(kāi)發(fā)商企業(yè)的負債率一般在60%~70%左右，而現在市場(chǎng)又是以賣(mài)現樓為多，因此資金回籠的壓力會(huì )很大。
不過(guò)，他同時(shí)又表示，這不會(huì )是致命的打擊，因為房地產(chǎn)的投資回報率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，對于開(kāi)發(fā)商而言，加息只是增加了成本，但還不會(huì )直接影響其生存。
小開(kāi)發(fā)商融資面臨壓力
加息后，開(kāi)發(fā)商的成本雖然水漲船高了，但并不會(huì )使樓價(jià)往上走，因為加息會(huì )使樓市的需求有所下降，而樓價(jià)是由供求關(guān)系直接影響，而不是由成本作為考量因素的。按照供求的中和，廣州樓價(jià)會(huì )受到平抑，但不會(huì )下跌。
廣州市從化珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理趙恒洪認為，加息的壓力對于越不規范的市場(chǎng)沖擊會(huì )越大，但對于廣州這樣一個(gè)市場(chǎng)化相對成熟的城市，總體樓價(jià)不會(huì )出現下跌的情況。
但也不排除在短期內，某些局部區域的房?jì)r(jià)會(huì )下降。廣州中原地產(chǎn)項目部副總經(jīng)理黃韜指出，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )出現兩極分化的現象。資金的壓力對上市公司較小，這部分企業(yè)開(kāi)發(fā)的多是高檔樓盤(pán)，樓價(jià)不會(huì )跌下去。而對于小開(kāi)發(fā)商而言，資金的壓力則可能會(huì )使他們急于拋售樓盤(pán)盡快回籠資金，所以這部分中低檔的樓盤(pán)價(jià)格會(huì )下降。
回報放緩考驗資金鏈
特別是在商業(yè)銀行貸款利率再次上調的時(shí)候，公積金貸款利率保持不變，將會(huì )鼓勵購房者更多使用公積金貸款。而由于公積金貸款的審批手續比較繁復，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房款到手至少要比銀行貸款的時(shí)間差少則慢1個(gè)月，長(cháng)則3個(gè)月。這樣對小開(kāi)發(fā)商的資金鏈又是一個(gè)考驗，他們會(huì )急于降價(jià)售賣(mài)以求收回成本。
廣州市凌峻地產(chǎn)(中國)有限公司董事總經(jīng)理左農表示，對于小開(kāi)商而言，需要做的是增加公司運作的透明度，讓財務(wù)等情況更加透明，以此吸引到對房地產(chǎn)有興趣的資金，緩解資金鏈壓力，“這需要公司的管理運作進(jìn)行改革”。
房地產(chǎn)長(cháng)遠投資看好
雖然加息對房產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要是負面的，但也有相對的利好。廣州市社科院區域經(jīng)濟研究所副所長(cháng)楊再高認為，銀行加息等措施總的方向，將對資金過(guò)熱地流入房地產(chǎn)行業(yè)造成控制，但是加息的同時(shí)人民幣升值的壓力變大，又會(huì )相對地使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加看好。
業(yè)內人士認為，從中長(cháng)期來(lái)看，加息對人民幣的相對升值有影響，會(huì )使人增強不動(dòng)產(chǎn)投資的信心。專(zhuān)家們認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資過(guò)熱主要是因為銀行存款利率過(guò)低等造成，此次雖然存款利率都有所上調，但還不足以與物價(jià)的膨脹抗衡。所以，資金還是會(huì )尋求像房地產(chǎn)這樣可靠的投資渠道。趙恒洪建議，要真正抑止投資，應該將存款利率進(jìn)一步提高。
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