中新網(wǎng)8月17日電 國家統計局16日發(fā)布的數據顯示，1月至7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資9411億元，增長(cháng)24.0%，熱度依然不見(jiàn)明顯下降。同日，中國銀監會(huì )對外公布了嚴控房地產(chǎn)信貸的通知。
房地產(chǎn)投資升溫
據《上海證券報》報道，上半年數據顯示，中國累計完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7695億元，同比增長(cháng)24.2%，比上年同期提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅完成投資5318億元，同比增長(cháng)28.2%，比上年同期提高6.9個(gè)百分點(diǎn)。
在市場(chǎng)方面，16日，寶利建筑顧問(wèn)的調查顯示，上半年中國及整個(gè)東南亞的非工業(yè)建筑開(kāi)工率與去年同期相比增加了19%，達到400多億美元�！爸袊麻_(kāi)工住宅項目的蓬勃發(fā)展為這一高增長(cháng)率推波助瀾�！�
央行在最新貨幣政策執行報告中明確指出，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅回升，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款增速逐月加快。
“今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有較大上升�！币晃簧虡I(yè)銀行房地產(chǎn)金融部人士表示。6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為3.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)20.6%，同比多增1620億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.3萬(wàn)億元，同比多增1346億元；同比增長(cháng)28.9%，增幅比上年同期上升10.2個(gè)百分點(diǎn)。
銀監會(huì )急念“緊箍咒”
銀監會(huì )16日發(fā)布通知，要求嚴格執行有關(guān)信貸管理規定，規范開(kāi)發(fā)貸款行為�！案鳈C構要做好房地產(chǎn)貸款‘三查’，全過(guò)程監控開(kāi)發(fā)商項目資本金水平及其變化，嚴禁向項目資本金比例達不到35%、‘四證’不齊等不符合貸款條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款�！蓖ㄖQ(chēng)。
銀監會(huì )還強調，要合理確定貸款期限，嚴禁以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。對于囤積土地和房源、擾亂市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)企業(yè)，要嚴格限制新增房地產(chǎn)貸款�！凹訌姺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款使用的全過(guò)程監控；健全開(kāi)發(fā)貸款的封閉性管理措施�！�
對于發(fā)展迅猛的土地儲備貸款，銀監會(huì )發(fā)出警告，要求銀行認真評估審慎發(fā)放�！耙茖W(xué)、動(dòng)態(tài)測算和監控土地收儲費用，開(kāi)設專(zhuān)門(mén)的托管賬戶(hù)，確保土地出讓收入優(yōu)先歸還銀行貸款。合理確定貸款額度和違約必須提前還款的罰則，避免盲目‘圈地’、盲目批地造成風(fēng)險�！�
與開(kāi)發(fā)貸款相反的是，上半年購房貸款余額為2.1萬(wàn)億元，比年初增加1820億元；同比增長(cháng)15.9%，但是增幅比上年同期下降9.7個(gè)百分點(diǎn)。
“銀監會(huì )和央行對個(gè)人按揭貸款都比較支持�！鄙鲜鲢y行人士認為，該業(yè)務(wù)依然屬于黃金業(yè)務(wù)，但是發(fā)展勢頭卻受到一定遏制。而16日的通知中則再次鼓勵銀行“開(kāi)展個(gè)人首套自住房貸款，穩妥發(fā)展二手房貸款市場(chǎng)”。
社科院金融研究所劉煜輝博士認為，僅僅控制房地產(chǎn)信貸難以冷卻中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，原因在于大量民間游資和外資可以支撐這一市場(chǎng)，而且由于預售制度的存在，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金鏈比較寬松，“在購房人按揭貸款到位后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自有資金基本可以撤離�！�(唐昆)
