房貸：基準利率加大優(yōu)惠 抵消加息影響
時(shí)報訊 記者 袁峰 見(jiàn)習記者 曾祥萍 央行19日的個(gè)人住房貸款利率調整，給被連連加息壓得喘不過(guò)氣的房奴們一個(gè)喘息的機會(huì )。按照央行規定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限將由貸款基準利率的9折調整為8.5折，商業(yè)銀行可在該下限范圍內自主確定利率。這意味著(zhù)，貸款供樓的市民們將有機會(huì )獲得更優(yōu)惠的貸款利率。
提前還貸未必劃算
央行兩次加息，無(wú)疑加重了房貸的壓力，不過(guò)，在專(zhuān)家看來(lái)，因此而提前還貸并不一定合算�！按舜渭酉㈦m然增加了還款壓力，但存款利率也同步上調�！泵裆y行資深理財師黃芳表示，對于貸款人來(lái)說(shuō)，用手中的閑置資金提前還貸并不一定合算�！叭绻忻袷种杏虚e錢(qián)，不妨考慮人民幣理財、基金或股市、定期存款等投資方式，這些投資應該足以彌補提高的房貸支出。另外，多家銀行對提前還貸收取違約金，因此是否要提前還貸還要仔細掂量�！�
廣州工行理財師郭月指出，若銀行執行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，房貸的實(shí)際利率上調幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn)，對利息支出影響其實(shí)并不大，不需要急著(zhù)提前還貸。
郭月給記者算了一筆賬：以貸款50萬(wàn)元、期限20年為例，如果按利率下限計算(貸款基準利率的0.85倍)，市民每月僅多還18元；如果按基準利率計算，則多還133元。
不過(guò)，多數銀行人士還是表示，貸款者是否提前還貸還是需要根據個(gè)人的資金狀況來(lái)定。如果資金比較充裕，可以考慮提前還款；但如果資金已經(jīng)有了一定的投資渠道，同時(shí)貸款年限已所剩不多，提前還貸則意義不大；打算提前還貸的人只要在今年年底前辦妥，就可以不受損失。
催熱固定利率房貸
隨著(zhù)今年4月28日和8月19日的貸款基準利率兩次上調，多位銀行人士分析指出，隨著(zhù)利率逐步進(jìn)入加息通道，固定利率房貸款肯定會(huì )受到市民的關(guān)注。光大銀行廣州分行個(gè)貸中心唐先生告訴記者，4月28日，央行今年第一次升息后，固定利率房貸業(yè)務(wù)便出現了大幅度的增長(cháng)，目前已經(jīng)有幾十單業(yè)務(wù)，多集中在商鋪、商用房的貸款。由于商鋪多為投資房，所以貸款者希望能夠鎖定利率風(fēng)險，投資收益得到保證。
不過(guò)，記者了解到，隨著(zhù)央行貸款基準利率上調，各家銀行的固定房貸款利率也會(huì )上調。唐先生透露，目前光大的固定利率房貸利率比調整后的同期基準下浮利率還要低，所以肯定會(huì )有所調整，不過(guò)調整幅度不會(huì )很大，比同期的浮動(dòng)利率不會(huì )高多少。如5~10年期的固定房貸款的優(yōu)惠利率為6.08%,而此次升息后的房貸基準利率為6.156%,因此調整后利率不會(huì )高出基準利率太多。
外貿：每年貸款數億 加息如同緊箍咒
時(shí)報訊 (記者 凌慧珊)8月19日，央行再次加息。對于仿如驚弓之鳥(niǎo)的外貿企業(yè)來(lái)說(shuō)，這并不是一個(gè)好消息。盡管由此帶來(lái)的企業(yè)成本增加的幅度并不是非常大，但利率上調還是加大了人民幣升值的壓力。
在原材料漲價(jià)、國際貿易糾紛、出口退稅下調預期等多重因素的夾擊下，任何一個(gè)新出現的難題都可能成為壓在外貿公司身上的最后一根稻草。
大多外貿企業(yè)依賴(lài)貸款
廣州某外貿企業(yè)負責人鐘先生昨日告訴時(shí)報記者，由于出口退稅不及時(shí)，往往要滯后4個(gè)月，企業(yè)才能收到退稅的款項，這樣往往會(huì )影響企業(yè)的資金周轉。再加上客戶(hù)往往會(huì )拖延付款，因此外貿企業(yè)經(jīng)常需要向銀行貸款，用于給工廠(chǎng)付貨款。
“我們每年要向銀行貸款幾億元人民幣”，按照央行此次對6個(gè)月期貸款基準利率上調0.18個(gè)百分點(diǎn)計算，企業(yè)成本還是增加了，但是幅度不大。鐘先生苦笑著(zhù)說(shuō)，“不及出口退稅預期下調2個(gè)百分點(diǎn)的影響來(lái)得大�！�
商務(wù)部國際貿易經(jīng)濟合作研究院副院長(cháng)李雨時(shí)也認為，此次利率上調比較溫和，相信對中國外貿的影響不大，但對企業(yè)來(lái)說(shuō)可能會(huì )增加一些成本。因為許多外貿企業(yè)的出口很大程度上靠銀行貸款來(lái)維持。
“另外，現在許多外貿企業(yè)經(jīng)營(yíng)多元化�！崩钣陼r(shí)對記者表示，“比如中糧公司外貿方面的比重只占四成，其他產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)、制造業(yè)等，貸款占了很大的比重，那么一旦加息，這些企業(yè)所受的影響就相當大�！�
或導致匯率波動(dòng)更頻繁
現在，鐘最擔心的是，利率調高增加了人民幣升值的預期�！叭嗣駧艆R率的每一次波動(dòng)，都讓我們心驚膽戰�！�
專(zhuān)家指，利率上調可能導致匯率波動(dòng)更加頻繁，考驗操控金融衍生工具的能力。
時(shí)報記者昨日采訪(fǎng)到的經(jīng)濟學(xué)家均認為，央行此次的貨幣政策直指固定資產(chǎn)投資過(guò)熱，并不是立桿見(jiàn)影的政策，可能會(huì )增加部分行業(yè)的企業(yè)成本，但由于加息上調幅度不大，相信整體來(lái)說(shuō)對各行業(yè)的影響不大。
“不過(guò)，加息并非一步到位，未來(lái)一段時(shí)期會(huì )逐步加息�！敝袊鐣�(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容這樣說(shuō)。
眾多專(zhuān)家認為，本次央行加息意味著(zhù)第二輪加息周期已經(jīng)到來(lái)。央行下一步措施取決于本次宏觀(guān)調控的成效。加息雖能起到遏制投資的作用，但其效果并不足夠明顯，因此呼吁政府出臺相應的財政政策。
汽車(chē)：加息無(wú)法抑制行業(yè)投資過(guò)熱
時(shí)報訊 記者 黃習偉 對于央行的連續加息，業(yè)內普遍認為，房地產(chǎn)、汽車(chē)、鋼鐵等投資龐大的行業(yè)將首當其沖。對此，昨日幾位汽車(chē)廠(chǎng)商、經(jīng)銷(xiāo)商和業(yè)界專(zhuān)家在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，汽車(chē)企業(yè)的產(chǎn)能規劃均是長(cháng)期投資，不會(huì )受短期政策影響。另外，車(chē)貸也只占銷(xiāo)售的一兩成，或者會(huì )有所影響，但不會(huì )造成整個(gè)消費的全部壓縮。
車(chē)貸僅占一兩成影響有限
全國乘用車(chē)信息聯(lián)席會(huì )秘書(shū)長(cháng)饒達在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然國家宏觀(guān)調控的目的，在于抑制部分行業(yè)投資過(guò)熱，但加息“既解決不了汽車(chē)行業(yè)投資過(guò)熱，也抑制不了市場(chǎng)過(guò)熱”。
新華信汽車(chē)研究部副總監孫木子同樣也認為，本次加息對汽車(chē)行業(yè)影響有限�！笆紫�，汽車(chē)企業(yè)的產(chǎn)能規劃均是長(cháng)期投資，不會(huì )受短期政策影響，汽車(chē)的上游零部件產(chǎn)業(yè)也一樣�！睂O木子表示，其次，汽車(chē)行業(yè)國資僅占40%，其他為外資和民營(yíng)資本，受加息影響很有限。
至于車(chē)貸，由于僅占10%～20%，加息對車(chē)貸市場(chǎng)雖然會(huì )有一定影響，但不可能造成全部壓縮。
4S店流動(dòng)資金壓力加大
記者了解到，目前各汽車(chē)4S專(zhuān)賣(mài)店運作資金均有一部分是通過(guò)貸款途徑獲得，尤其是流動(dòng)資金，基本上全部是通過(guò)貸款。熟悉廣州汽車(chē)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家張勇透露，本次加息將加重部分經(jīng)銷(xiāo)商的資金壓力，但對經(jīng)銷(xiāo)商整體經(jīng)營(yíng)影響不大。他舉例說(shuō)，實(shí)際上我國2004年也有過(guò)加息，但是盡管經(jīng)銷(xiāo)商賣(mài)車(chē)利潤不斷下降，也沒(méi)能阻止眾多資本涌入汽車(chē)銷(xiāo)售行業(yè)，近年來(lái)經(jīng)常出現500個(gè)投資者爭奪幾十個(gè)經(jīng)銷(xiāo)商授權的情景。
一家北京現代經(jīng)銷(xiāo)商在接受記者采訪(fǎng)表示，由于財務(wù)報表到月底才能出來(lái)，所以目前仍沒(méi)有感覺(jué)到加息的影響，但加息預計將增加經(jīng)營(yíng)成本，對于企業(yè)效益將會(huì )有影響，但作為經(jīng)銷(xiāo)商只能承受這些壓力，想方設法做好經(jīng)營(yíng)。
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