中新網(wǎng)8月18日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，最新的國房景氣指數表明，雖然全國商品房空置率仍然維持高位，但經(jīng)濟適用房的投資已呈現上升趨勢，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控初顯效果。
17日，國家統計局公布的數據顯示，7月份國房景氣指數為103.51，較6月環(huán)比上升0.58點(diǎn),同比上升1.54點(diǎn)。這也是國房景氣指數連續5個(gè)月微升，并創(chuàng )下2005年以來(lái)的最高。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，資金來(lái)源和商品房空置面積指數仍然保持上升勢頭。
相比投資控制，戶(hù)型調控的效果已有所體現。1~7月，全國商品住宅投資6575億元，增長(cháng)29.2%。其中，經(jīng)濟適用房投資275億元，增長(cháng)5.7%。這一趨勢在6月份的國房景氣指數中就已開(kāi)始出現。
“經(jīng)濟適用房投資發(fā)生了逆轉�！敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展和環(huán)境研究中心學(xué)者尚教蔚17日對《第一財經(jīng)日報》表示，去年同期經(jīng)濟適用房的投資均呈負增長(cháng)態(tài)勢，從今年數據看，普通百姓合適住房的投入開(kāi)始增加，這將對穩定房?jì)r(jià)起到作用。
和經(jīng)濟適用房投資增加形成呼應的是，盡管商品房空置面積仍維持高位局面，但其增幅已出現放緩局面。7月份，商品房空置面積分類(lèi)指數為100.25，比6月份上升0.69,同比回落2.96點(diǎn)。截止到7月底,全國商品房空置面積為1.21億平方米，較今年前6個(gè)月這一數字并未發(fā)生任何變化。
在尚教蔚看來(lái)，這一數字仍然維持“居高不下”的狀態(tài)。她認為，空置面積沒(méi)有大改觀(guān)的原因是市場(chǎng)上需求與供給的不匹配造成的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)產(chǎn)品與消費者需要的戶(hù)型不一致。上述分析經(jīng)濟適用房的投入開(kāi)始攀升，但房型投入市場(chǎng)需要一年到一年半的周期，考慮到當前已建戶(hù)型是去年的開(kāi)工項目，因此，本輪調控的效果在空置率上可能明年才會(huì )顯現。
同樣保持高位運行的還有房地產(chǎn)投資增速。1~7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金14417億元，同比增長(cháng)29.4%。其中，國內貸款增長(cháng)56.6%；企業(yè)自籌資金增長(cháng)25.3%；利用外資增長(cháng)34.2%。
尚教蔚表示，國內貸款一項同比增幅較高，與宏觀(guān)調控需要一個(gè)周期有關(guān)。今年對于房地產(chǎn)的調控時(shí)間滯后于去年，也是同比增幅高的原因，對于調控信貸的到位情況還需觀(guān)察。
最新的國房景氣分類(lèi)指數還顯示，土地開(kāi)發(fā)面積較6月出現了下降，土地調控政策初現成效。7月土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數100.99，比6月份下降1.11點(diǎn)。房屋施工面積分類(lèi)指數為104.11，比6月份下降0.36點(diǎn)。據統計，截止到7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成開(kāi)發(fā)土地面積12731萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.8%。（宋蕾）
