中新網(wǎng)10月18日電 2006年10月13日，國家稅務(wù)總局正式下發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，將對個(gè)人無(wú)償贈與住房的受贈人全額征收契稅、印花稅，以防止房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利用假贈與行為。并明確了不動(dòng)產(chǎn)贈與的類(lèi)別以及贈與辦理流程，對于個(gè)人將受贈不動(dòng)產(chǎn)對外銷(xiāo)售時(shí)，將按贈與后新產(chǎn)權證時(shí)間作為計算起點(diǎn)，而個(gè)稅將嚴格按照應納稅所得額的20%進(jìn)行征收。
“《通知》出臺將利于規范二手房市場(chǎng)交易秩序�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松接受《中國經(jīng)濟時(shí)報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控相繼出臺了營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等嚴厲政策，使得涉稅二手房出售收益明顯減少，假贈與、做低合同價(jià)等逃稅避稅手段應運而生。
而《通知》將無(wú)償贈與行為區分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無(wú)償贈與行為兩類(lèi)，并對如何確定以這兩類(lèi)無(wú)償贈與方式取得住房的購房時(shí)間問(wèn)題加以區分，而且其他無(wú)償贈與方式的成本進(jìn)一步加大，因此，這對于杜絕“假贈與”行為將起到積極的作用，從而有利于規范二手房交易秩序。
“信一天”市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜認為，《通知》下發(fā)目的就是徹底解決假贈與偷逃稅款的問(wèn)題，加強房地產(chǎn)交易中個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理，堵塞稅收漏洞，而對于通過(guò)假贈與投資房產(chǎn)獲利現象有望徹底杜絕，二手房交易將進(jìn)一步規范。
那么，此項新增稅收會(huì )對二手房市場(chǎng)產(chǎn)生怎樣的影響？
金育松表示，二手房市場(chǎng)不會(huì )因此形成明顯波動(dòng)。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心了解，目前在二手房交易中，雖然存在贈與的方式，但從其占交易的總量來(lái)看不會(huì )很大，應該在5%以下。因此，對二手房市場(chǎng)的沖擊不會(huì )很大。
不過(guò)，未來(lái)“贈與”交易將會(huì )逐漸縮小。根據《通知》規定，受贈人將無(wú)償受贈的5年內二手房對外銷(xiāo)售時(shí)，“以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅”，這將大大降低其出售收益，為此，部分消費者在考慮未來(lái)收益的情況下，將會(huì )慎重選擇贈與方式，從而會(huì )縮減“贈與”的交易量。(謝麗佳)
