中新網(wǎng)10月24日電 據《上海證券報》報道，把房地產(chǎn)按揭貸款說(shuō)成是近年來(lái)商業(yè)銀行個(gè)人業(yè)務(wù)的主體毫不過(guò)分。從工、中、建行公布的2006年半年報數據來(lái)看，個(gè)人按揭貸款占個(gè)人貸款余額的比例分別為86.3%、76.20%和75.3%。業(yè)內人士認為，由于個(gè)人按揭貸款的質(zhì)量和效益都在銀行業(yè)務(wù)中處于較優(yōu)水平，這一情況有望持續。
中國建設銀行副行長(cháng)范一飛23日在出席2006中國地產(chǎn)金融年會(huì )時(shí)明確表示，“商業(yè)銀行將一如既往地大力發(fā)展住房金融業(yè)，以個(gè)人住房貸款為龍頭的住房金融業(yè)務(wù)，無(wú)論質(zhì)量、效益都符合銀行價(jià)值最大化的要求�！苯陙�(lái)，為了爭奪該業(yè)務(wù)的市場(chǎng)份額，各銀行不斷推出自己的新品種，市場(chǎng)競爭進(jìn)入白熱化程度，各家銀行的按揭貸款余額都處于不斷攀升之中。
盡管這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現種種問(wèn)題，但范一飛認為，政府運用土地、信貸、稅收等手段從供需雙向對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調控，這些調控政策已對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展產(chǎn)生了一定成效，為住房金融業(yè)的發(fā)展創(chuàng )造了有利條件。
業(yè)內人士則認為，目前國內銀行的個(gè)人住房業(yè)務(wù)屬于起步階段；住房金融業(yè)的發(fā)展以住房市場(chǎng)的發(fā)展為依托，而住房市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊；另外，住房金融業(yè)不良貸款率遠低于其他金融品種，收益率在其他金融品種之上，可以在銀行創(chuàng )造效益、提高資產(chǎn)質(zhì)量方面發(fā)揮重要作用，這些都將促使住房金融業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。
在具體舉措方面，范一飛表示，“目前我們正在積極開(kāi)發(fā)適應二手房金融產(chǎn)品，推出相關(guān)的配套制度，主動(dòng)參與到市場(chǎng)體系的建立過(guò)程中�！彼ㄗh，鼓勵住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展還應采取以下舉措：通過(guò)利用證券化創(chuàng )新技術(shù)打通證券市場(chǎng)和住房市場(chǎng)；以銀行金融服務(wù)創(chuàng )新支持房地產(chǎn)多元化融資；支持銀行參與房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購活動(dòng)；以住房為載體，豐富和延伸個(gè)人住房貸款產(chǎn)品。(但有為)
