中新網(wǎng)10月19日電 先是房貸再現負增長(cháng)，再是不良房貸“雙升”，近期公布的一連串關(guān)于房貸方面的數據，恰似一股股“寒流”直逼房貸，使這塊銀行最為看重的個(gè)貸業(yè)務(wù)“秋意”漸濃。
上海銀監局方面表示，目前尚未對房貸質(zhì)量在第三季度較大幅度下滑的原因作出分析。一位業(yè)內人士則向《國際金融報》記者表示，滬上銀行總體房貸不良情況的統計數據與單個(gè)銀行的情況變化并不一致，具體原因難下定論。
但該人士指出，房貸不良情況的數據統計有一定的特殊性。對個(gè)人而言，通常單筆房貸總額較大、還款期限較長(cháng)，有的長(cháng)達30年，在未到期前，只要逾期不還超過(guò)一定天數，銀行就會(huì )將該筆房貸總額全部計入不良。而事實(shí)上，有的客戶(hù)只是臨時(shí)性原因導致不能正常還款，度過(guò)短期資金短缺的難關(guān)后便又能如期還款。因此，有可能出現短期內房貸不良余額和比率都上升較大的情況。
盡管如此，房貸依然是銀行看好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)�！澳壳胺抠J0.86%的不良率與銀行其他業(yè)務(wù)相比并不算高，”某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負責人表示，“房貸是有抵押的，最終的信用風(fēng)險要比一般的業(yè)務(wù)好�！�
一方面是房貸質(zhì)量下滑，另一方面則是房貸余額減少。截至9月末，個(gè)人住房貸款余額2481.20億元，當月減少0.36億元，比年初減少63.14億元。其中，一手房貸款連續3個(gè)月回落，當月減少3.57億元。
明年1月1日加息節點(diǎn)的臨近，也醞釀著(zhù)提前還貸高峰的到來(lái)，更加難熬的日子還在后頭�！疤崆斑�貸每個(gè)月陸續都有客戶(hù)來(lái)辦理，最近還是比較多的�！币晃粯I(yè)內人士告訴記者，“但估計真正的集中還款高峰會(huì )出現在今年12月和明年的1、2月。到時(shí)房貸余額還會(huì )進(jìn)一步下降�！�
但真正使房貸面臨考驗的根本原因還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本情況。目前市場(chǎng)上觀(guān)望氣氛相當濃厚，成交量也處于較低水平。9月上海二手房市場(chǎng)成交量較8月繼續下跌，投資客已經(jīng)止步，自住購房者猶豫不決，甚至出現了少有的環(huán)內房?jì)r(jià)下跌的情況。
為了促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的開(kāi)展，各家銀行都動(dòng)足了腦筋，工行上海市分行近期更是一改以往銀行坐等客戶(hù)上門(mén)的作風(fēng)，主動(dòng)上門(mén)為客戶(hù)提供房貸服務(wù)�！艾F在房貸產(chǎn)品上有很大的創(chuàng )新比較難了，更多的是在細節上下功夫，無(wú)非就是兩個(gè)方面，盡量多地爭取新客戶(hù)、留住老客戶(hù)�！鄙鲜鰳I(yè)內人士表示。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎情況短期內不會(huì )有太好的變化，”上述股份制商業(yè)銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)負責人說(shuō)，“房貸余額預計在至少一兩個(gè)季度內會(huì )持續下跌，房貸業(yè)務(wù)萎縮的情況會(huì )越來(lái)越嚴重�！�(徐�；�)
