中新網(wǎng)10月12日電 備受市場(chǎng)關(guān)注的上海樓市“限外”細則在經(jīng)歷了二個(gè)月的沉默后終于有所破冰。11日，《上海證券報》從權威人士處獲悉，從9月底開(kāi)始，上海已經(jīng)先從浦東新區開(kāi)始試點(diǎn)，外資個(gè)人購買(mǎi)辦公樓和商鋪全面叫停。截至目前，上海浦西各區還沒(méi)有明確的“限外”要求，但市場(chǎng)人士認為，全市范圍的“限外”將旋即展開(kāi)。
“可能周五還可以辦理過(guò)戶(hù)，周一就不行了�！币晃环康禺a(chǎn)中介人士用“風(fēng)聲鶴唳”來(lái)形容目前上海的外資個(gè)人購房市場(chǎng)。而這是繼北京限外政策嚴格執行后，上海首次對限制外資炒樓的171號文有了實(shí)際的反應。
樓市限外 京緊滬松
7月24日，經(jīng)國務(wù)院同意，建設部、外匯管理局等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》(即171號文)，成為宏觀(guān)調控以來(lái)首個(gè)針對外資設定的調控管理意見(jiàn)。文件要求外資個(gè)人購房以“自住自用”為原則限購商品房；外資企業(yè)機構類(lèi)購房以“商業(yè)存在”為原則，在內地實(shí)現企業(yè)落地注冊，方可購房。
一時(shí)間，此前外資購房最為集中的上海等一線(xiàn)城市的樓市之弦再次繃緊，但上海的限外細則久拖不出。在8月初傳出可能以“一證一房”為原則后，限外說(shuō)法再次更改，“暫緩推出”成為市場(chǎng)流行的說(shuō)法。而在各房地產(chǎn)交易中心，“沒(méi)有新細則，一切照舊”成為咨詢(xún)人員給外資購房者最常見(jiàn)的答復。
另一邊，北京的“限外”動(dòng)作卻高調得多。從8月開(kāi)始，北京一手房市場(chǎng)的外資購房受到控制。從最初的暫停辦理到“一人一套房”，再到現在的二手房有望對外資設限的傳言，外資在北京可謂層層受阻�！拔覀円晃幻绹蛻�(hù)剛打過(guò)電話(huà)，他在北京要買(mǎi)一套一手房，目前已經(jīng)不能過(guò)戶(hù)。但是在上�？春玫囊皇址窟�沒(méi)有遇到這個(gè)問(wèn)題�！币晃痪惩赓彿恐薪槿耸拷榻B。
浦東試點(diǎn) 商房先限
時(shí)至9月底，在經(jīng)過(guò)了二個(gè)月神秘醞釀后，上海限外政策開(kāi)始收緊。11日，《上海證券報》記者多方證實(shí)，上海浦東新區辦公和商業(yè)用房已經(jīng)向外資個(gè)人購房者關(guān)上了大門(mén)�！敖灰字行牟粚�(gè)人身份的外資人士辦理該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續�！睓嗤耸糠Q(chēng)。隨后，記者向臺資中介品牌信義房產(chǎn)以及某境外人士置業(yè)專(zhuān)家咨詢(xún)，這一消息得到進(jìn)一步證明。
對于個(gè)人購買(mǎi)商用房產(chǎn)設限，信義房產(chǎn)分析人士介紹，這其實(shí)是對171號文件的具體執行�！巴赓Y以個(gè)人名義買(mǎi)辦公樓和商業(yè)用房，本身就很可能有違‘自住’原則的�！�
而外資購商用物業(yè)受限是否會(huì )影響摩根士丹利、麥格理等大型投行在中國樓市的運作，對此，仲量聯(lián)行中國區董事陳立民介紹，目前機構投資者如果嚴格按照“落地”注冊原則操作，其購買(mǎi)商用物業(yè)沒(méi)有直接限制。但是能否注冊成功則存在不確定因素。
“因外資個(gè)人購商用房產(chǎn)在整個(gè)外資購房中的比例并不大，因此目前新的政策試點(diǎn)的影響仍然有限�！标惲⒚癖硎�。（于兵兵）
