中新網(wǎng)9月15日電 “不扭轉目前混亂的，‘數出多門(mén)’的房地產(chǎn)市場(chǎng)統計局面，宏觀(guān)調控的效果很難實(shí)現�！比珖ど搪�(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在“國六條”出臺后即斷言。如今，此輪房地產(chǎn)調控的首次統計改革將在國土資源部啟動(dòng)。
《上海證券報》報道，14日，國土資源部發(fā)文稱(chēng)，《國土資源統計工作改革方案》已經(jīng)出臺，其目標十分明確，即為國土資源部門(mén)參與宏觀(guān)調控打好數據基礎。
文章介紹，目前雖然事關(guān)國土情況的統計數據有500多項，但缺乏反映資源宏觀(guān)形勢、資源市場(chǎng)、國土資源節約集約利用等方面情況的指標。另外，統計工作交叉重復，導致市場(chǎng)數據混亂，參照無(wú)依。
“建立一套統一完善的國土資源統計指標體系勢在必行�！眹敛勘硎�。而統計工作的改革內容將包括規范統計指標名稱(chēng)，統一指標解釋?zhuān)灰幏督y計調查時(shí)間，明確統計時(shí)段；規范統計調查范圍，明確統計對象；規范統計數據的采集方式等。
另外，統計管理上，將構建“梯型”工作機制，使綜合統計和專(zhuān)業(yè)統計的數據保持在一個(gè)完整的系統內。根據《方案》，新的統計體系建設縱向上要強化部、省、市、縣四級國土資源主管部門(mén)統計工作的領(lǐng)導，實(shí)現統一管理、分級負責、逐級上報匯總；橫向上要加強同級國土資源部門(mén)綜合統計、專(zhuān)業(yè)統計及行業(yè)統計的聯(lián)絡(luò )和溝通，實(shí)現數據的有效共享和銜接，從而形成一個(gè)比較完整的“梯型”工作制度。
“國土部的統計改革只是開(kāi)始，目前關(guān)于房?jì)r(jià)在內的多個(gè)統計體系同樣存在技術(shù)標準不同，存儲標準不同的混亂局面，這是下一步宏觀(guān)調控需要大力解決的問(wèn)題�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士稱(chēng)。
房地產(chǎn)統計“數出多門(mén)”局面有望改觀(guān)
在全國各地的關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的地方細則遲遲未出之時(shí)，各地的執行情況呈現截然不同的方式。在北京，外資購房只能預定不能簽約，在上海，外資購房照舊，但是受限于外匯管理的直接影響，需要另外從境外匯款或從境內銀行兌換的購房者已經(jīng)遭遇瓶頸。
北京：只能“定房”不能買(mǎi)
北京是此次限外購房政策中最早出臺地方說(shuō)法的城市之一。7月24日，北京市建委市場(chǎng)交易管理處發(fā)布《關(guān)于境外機構、個(gè)人購買(mǎi)商品房簽約有關(guān)問(wèn)題的緊急通知》，要求從7月21日開(kāi)始，各開(kāi)發(fā)企業(yè)不得與不符合相關(guān)條件的外資購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約。市場(chǎng)流傳：一人一套房將成為北京“限購”的定義。
但據記者了解，在具體執行中，北京市采取了全部暫停辦理外資購房備案的方式，這其中包括此前已選好，甚至已經(jīng)完成網(wǎng)上認購等情況，即便符合首次購房標準，都被暫停簽約�！翱梢允斩ń�，但是不能簽約，要等正式的細則出臺�！币晃槐本┦袌�(chǎng)人士介紹。
上海：不涉外匯流程的購房依舊
“沒(méi)有細則出臺，原來(lái)怎么做現在還怎么做�！鄙虾Ｄ硡^房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)服務(wù)人員稱(chēng)。據了解，上海一、二手房市場(chǎng)目前均沒(méi)有出現外資購房受限的情況�！跋尥庹呒殑t對上海、北京這樣的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，意義尤其重大。因為大量的外資購房發(fā)生在這些市場(chǎng)。因此，地方細則就需要更加謹慎�！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)。知情人士甚至表示上海等地限外細則因其市場(chǎng)影響較大而可能推遲出臺。
但是，盡管在購房環(huán)節沒(méi)有限制，但因為國家外管局已經(jīng)對外資購房的結匯入匯流程做出具體限制，上海外資購房，尤其是需要大量資金進(jìn)行大體量收購的購房情況已經(jīng)受阻。
據了解，目前上海各商業(yè)銀行的外匯結匯標準已經(jīng)降低，尤其是個(gè)人賬號要想大額結匯變得十分困難�！拔覀兊耐赓Y客戶(hù)最近都遇到了這一情況，看好的項目都無(wú)法順利付款�！币晃环⻊�(wù)于外資的中介經(jīng)理人表示。
值得注意的是，從目前市場(chǎng)情況看，無(wú)論是北京還是上海，二手房的外資購房還沒(méi)有受到實(shí)質(zhì)性的限制�！盎蛟S是二手房執行自住資質(zhì)審查的難度較大，或許是政策有意放松一個(gè)可以變通的市場(chǎng)�！币呀�(jīng)有一些中介公司人士這樣認為。 (于兵兵)
