中新網(wǎng)9月5日電 近年來(lái)部分境外熱錢(qián)進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，被視為是境內熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)因素。對此，中國國家外匯管理局、建設部4日公布相關(guān)規定強化房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理，規范境外機構和個(gè)人購買(mǎi)境內商品房�！渡虾ＷC券報》報道，一系列規定將終結外匯直接購房時(shí)代。
據悉，這份《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規定，境外主體辦理購房結匯時(shí)，應提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的商品房預售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)，所購房產(chǎn)轉讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。
《通知》對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準入、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等所涉及的外匯管理問(wèn)題進(jìn)行了明確規定：凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開(kāi)發(fā)項目資本金未達到項目投資總額35%的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉讓款的，不予辦理轉股收匯外資外匯登記；外國投資者專(zhuān)用外匯賬戶(hù)內的資金不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。
國家外匯管理局、建設部還要求加強對境內商品房交易外匯收支及匯兌的統計監測。要求各外匯指定銀行、外匯分局及時(shí)匯總上報境外主體購買(mǎi)境內商品房有關(guān)外匯收支和匯兌的統計信息。房地產(chǎn)主管部門(mén)應嚴格執行商品房預售合同登記備案制度。
外匯直接購房終結
《通知》規定，無(wú)論是境外機構、境外個(gè)人還是港澳臺居民與華僑，在符合國稅總局171號文件要求的購房條件之后，有關(guān)外匯結匯的流程則按以下規定辦理：
一、從境外匯入購房款的，應持相關(guān)文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房外匯資金結匯后直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)。
二、從境內外匯賬戶(hù)支付購房款的，外匯指定銀行同樣將購房結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù)。境內代表機構經(jīng)常項目賬戶(hù)資金不得結匯購買(mǎi)境內商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶(hù)不得保留境內分支、代表機構、境外個(gè)人、港澳臺居民和華僑直接由境外匯入的購房款。
由此可見(jiàn)，外匯可直接購房時(shí)代就此終結。
據了解，此前，境外個(gè)人通過(guò)外匯直接購房的情況比較普遍，而境外機構購房多采用結匯成人民幣后購房的方式�！耙虼�，這一結匯要求對外資購房并不造成實(shí)質(zhì)的影響，只有心理作用�！鄙虾Ｍ叻慨a(chǎn)總裁孫益功表示，這種將外資購房全部統一為人民幣支付的方式，與其說(shuō)是限制購房，不如說(shuō)是方便金融系統對外資購房行為的監管和統計。
一位上海浦發(fā)銀行支行行長(cháng)分析，這一政策也可以保護國內開(kāi)發(fā)商在人民幣升值周期下的匯率損失，“手中拿著(zhù)大量美元，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)未必劃算�！�
[1] [2] [3] [下一頁(yè)]
