銀行把關(guān)購房資質(zhì)
根據新規，外資能否在境內購房的資格認定，最終在外匯流轉環(huán)節得到控制。而承擔審批責任的是外匯部門(mén)指定的銀行系統。
《通知》規定，無(wú)論是機構、個(gè)人還是港澳臺居民，在購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用商品房時(shí)，須向外匯指定銀行提交若干文件。除了商品房銷(xiāo)售合同或預售合同、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的所購商品房預售合同登記備案證明外，三類(lèi)購房主體須提交的不同文件包括：機構性購房須提交境內分支、代表機構獲準設立的批準文件和有效登記證明；所購商品房符合實(shí)需自用原則的書(shū)面承諾。
特別值得注意的是，境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人須提交有效護照等身份證明；一年期以上的境內有效勞動(dòng)雇傭合同或學(xué)籍證明。港澳臺居民和華僑須提交《港澳居民往來(lái)內地通行證》等有效身份證明。
業(yè)內人士表示，銀行系統能否細致到位地執行資格審查是此次規范外資購房的關(guān)鍵�！霸谀壳巴赓Y炒房已經(jīng)明顯減少的情況下，銀行的審查壓力也不會(huì )太大�！痹撊耸糠Q(chēng)。
但是，上海某中介機構研究人士表示，文件中對“有效護照等身份證明”、“《港澳居民往來(lái)內地通行證》等有效身份證明”的說(shuō)法仍不完全明確，對于此前上海討論的“一證一房，多證多房”的說(shuō)法并未給出最終的定論。
定期核查實(shí)時(shí)監控
《通知》規定，外匯指定銀行應按規定，嚴格審核和辦理境內分支、代表機構和境外個(gè)人買(mǎi)賣(mài)境內商品房的外匯收支和匯兌業(yè)務(wù)。同時(shí)，需要按月匯總境內分支、代表機構和境外個(gè)人購買(mǎi)境內商品房的外匯收支和匯兌情況，于每月10日前，將上月情況制表后報送所在地外匯局。
而外匯局應加強對境內分支、代表機構和境外個(gè)人買(mǎi)賣(mài)商品房外匯收支以及匯兌的統計監測和監督管理，并加強與當地房地產(chǎn)主管部門(mén)的聯(lián)系和溝通。每月15日前，將轄區內上月有關(guān)統計數據制表后，上報國家外匯管理局。
“將外資購房以人民幣方式統一管理有助于對外資購房行為的實(shí)時(shí)監控�！睒I(yè)內人士稱(chēng)，而此前以外匯直接購房的方式令外匯監管部門(mén)無(wú)法直接掌握真實(shí)的市場(chǎng)交易數額。
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