中新網(wǎng)8月14日電 據《香港商報》報道，受新近供應量減少及房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策陸續出臺的刺激，7月份，穗深兩地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續旺盛，價(jià)格不斷拉高。業(yè)界預測，由于穗深兩地經(jīng)濟發(fā)展保持強盛態(tài)勢，這兩座城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)已成為外資在內地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的新熱點(diǎn)。
17家外資穗尋租甲級寫(xiě)字樓
仲量聯(lián)行預測，在未來(lái)18個(gè)月內，約有17家大型外資企業(yè)在穗共要尋租15.2萬(wàn)平方米的甲級寫(xiě)字樓。
此前，內地出臺限制外資內地購房政策。該政策被認為將對外資在內地炒樓帶來(lái)極大打擊。不過(guò)，國際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行有關(guān)專(zhuān)家就指出，廣州上半年經(jīng)濟的大幅增長(cháng)，是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)持續吸引外資的重要原因，限制外資炒樓的政策對大型跨國企業(yè)繼續來(lái)廣州投資和擴充并沒(méi)有太大影響，跨國公司對廣州的甲級寫(xiě)字樓的剛性需求依然很大。
據仲量聯(lián)行對廣州大宗房地產(chǎn)投資的監測顯示，在2006年上半年，廣州4000萬(wàn)元人民幣以上的房地產(chǎn)投資已經(jīng)超越去年全年投資總額，達到85億元。其中投資的92%來(lái)自國內，其余8%來(lái)自境外投資者，包括香港。
仲量聯(lián)行預料，強勁的外資剛性租賃需求使得廣州甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現活躍，尤其是像中信廣場(chǎng)、中泰國際廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)甲級寫(xiě)字樓。據仲量聯(lián)行統計，今年上半年廣州甲級寫(xiě)字樓租金輕微上升0.5%，而天河商業(yè)中心區和珠江新城的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓，售價(jià)較高、交易暢旺，整體平均售價(jià)上升1.5%。
深中心區寫(xiě)字樓價(jià)升銷(xiāo)旺
深圳中原“7月份深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)調研報告”表示，過(guò)去一個(gè)月，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求旺盛，特別是該市寫(xiě)字樓“供應源”——中心區，由于新增供應減少，其價(jià)格不斷拉高，租金也大幅攀升。
報告顯示，7月，深圳全市只有中國經(jīng)貿大廈一個(gè)寫(xiě)字樓項目拿到預售證，在經(jīng)歷了6月份的供應高峰后，市場(chǎng)新增供應量回歸平靜。
不過(guò)，正因為新增供應量的減少，以及7月份內地又針對住宅市場(chǎng)出臺了“外資購房限制”及“強制征收個(gè)人所得稅”兩條新政，深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)(一手市場(chǎng))進(jìn)一步旺銷(xiāo)。
報告稱(chēng)，價(jià)位方面，7月份，深圳市一手寫(xiě)字樓均價(jià)約為14800元/平方米，比6月份上升12.5%。另一方面，中心區因為新盤(pán)供應量相對較少，二手供應進(jìn)一步被消化。目前，中心區寫(xiě)字樓空置面積為19.57萬(wàn)平方米，空置率為16.9%，分別環(huán)比上月下降了11.41%和1.1%，表明中心區的二手寫(xiě)字樓受青睞的程度越來(lái)越高。而價(jià)位方面，中心區二手寫(xiě)字樓7月平均價(jià)格為16450元/平方米，環(huán)比上月上升3.08%，成交價(jià)格處于高水平狀態(tài)。租金方面，中心區寫(xiě)字樓租金水平以較快的速度在增長(cháng)。平均租金為每月108.5元/平方米，環(huán)比上漲了5.24%。
調研報告還認為，在未來(lái)一段時(shí)間內，深圳寫(xiě)字樓將踏入一個(gè)供應高峰期，中心區、中心西區將有新量持續供應。中心區將以租賃放盤(pán)上市為主，除財富大廈銷(xiāo)售外，免稅大廈、特美思大廈等將進(jìn)入招租市場(chǎng)，開(kāi)辟中心區寫(xiě)字樓營(yíng)運新的局面。（元鳴）
