(聲明：此文版權屬《國際先驅導報》，任何媒體若需轉載，務(wù)必經(jīng)該報許可。)
外資占整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的比例并不大，但是它對于房?jì)r(jià)所具有的領(lǐng)跑作用已經(jīng)波及到了普通百姓。
近日，以色列POLAR房地產(chǎn)公司與加拿大籍猶太人公司LIVING BRIDGE簽署協(xié)議，合作參與上海猶太人社區開(kāi)發(fā)。
幾乎與此同時(shí)，阿聯(lián)酋迪拜最大的地產(chǎn)公司Emaar地產(chǎn)公司發(fā)表聲明宣布，該公司在中國上海的辦公機構將在本月正式啟動(dòng)，公司打算以多種方式投資中國地產(chǎn)業(yè)。
兩家中東公司宣布進(jìn)入中國地產(chǎn)業(yè)的時(shí)機，正逢“國六條”等系列調控政策出臺，相關(guān)各方力量仍在博弈、觀(guān)望之時(shí)。
“外資肯定要進(jìn)來(lái)，一是看到人民幣升值，二是上海寫(xiě)字樓這樣的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)還是供不應求�！泵烙�(中國)房地產(chǎn)服務(wù)集團執行董事張景瑞告訴《國際先驅導報》。
中東資本長(cháng)期入駐
美訊(中國)房地產(chǎn)服務(wù)集團組建還不到一年，其前身是上海友道投資管理有限公司。張景瑞介紹，公司原來(lái)主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)、推廣、咨詢(xún)等等，而新組建的公司則多了一項業(yè)務(wù)，就是為外資地產(chǎn)商進(jìn)行資產(chǎn)管理，也就是說(shuō)，幫助外資地產(chǎn)商將手里的寫(xiě)字樓、賓館等出租，并進(jìn)行管理。
“現在做長(cháng)線(xiàn)投資的外資越來(lái)越多，我們從中看到了機會(huì )�！睆埦叭鹫f(shuō)，現在外資財團在上海開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓等高端地產(chǎn)，越來(lái)越傾向于長(cháng)期持有，可能會(huì )做幾十年，而能為其提供資產(chǎn)管理等綜合服務(wù)的公司，除了戴德梁行、仲量聯(lián)行等幾大地產(chǎn)咨詢(xún)公司外，少之又少。
張景瑞介紹，像以色列POLAR和迪拜Emaar這樣的公司進(jìn)入中國地產(chǎn)市場(chǎng)，通常自己做開(kāi)發(fā)后，都會(huì )繼續經(jīng)營(yíng)。
“與其他國際大都市比，上海寫(xiě)字樓等高端地產(chǎn)的投資回報率很高�！睆埦叭鹫f(shuō)。
據美國花旗集團首席策劃師斯蒂芬·科伊爾介紹，目前在上海的寫(xiě)字樓收益率是7%，而日本是3.5%，倫敦是4%，美國是4.5%。中國房地產(chǎn)的高收益率對外資有巨大的吸引力。
據了解，以色列POLAR房地產(chǎn)公司參與的上海猶太社區項目總投資7億美元，新區將包括占地面積約20萬(wàn)平方米的賓館、寫(xiě)字樓、商業(yè)中心和居民區等。而迪拜Emaar公司則計劃在北京和上海興建現代化社區，這些社區將擁有包括健身中心、超市、學(xué)校和酒店在內的全套便利設施。
外資推高房?jì)r(jià)
其實(shí)，像以色列POLAR和迪拜Emaar這樣的中東資本進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)算是比較晚的了。新加坡的凱德置地1994年就已進(jìn)入中國市場(chǎng)。
不過(guò)盡管如此，外資在中國房地產(chǎn)中市場(chǎng)的整體比例并不高。國家外匯管理局綜合司副司長(cháng)管濤在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)公布的測算結果表示，2003～2005年一季度，外資流向房地產(chǎn)資金總規模占全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的比重平均為14.7%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售市場(chǎng)平均分別為14.8%和14.7%。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)為例，近年來(lái)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數在全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中約占13%，外資流向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的份額與此相當，這說(shuō)明外資在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的規模并不大。
“外資占整個(gè)房地產(chǎn)的比例并不大，但是它對于房?jì)r(jià)有領(lǐng)跑作用�！睆埦叭鹫f(shuō)。他介紹，上海黃浦江邊的一個(gè)高端樓盤(pán)，原本每平米定價(jià)2.7萬(wàn)元，外資出手購買(mǎi)后，一下子漲到了每平米3.5萬(wàn)元�！巴赓Y并沒(méi)有買(mǎi)很多樓盤(pán)，而是它的進(jìn)入給了其他高端房一個(gè)心理支撐�！�
監管勢在必行
“外資拉動(dòng)高端房?jì)r(jià)會(huì )導致周邊房?jì)r(jià)上漲，普通百姓購房需求必受其害�！便y河證券首席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾認為。
外資在定價(jià)機制中的這種影響，以及對優(yōu)質(zhì)高端物業(yè)的控制，使得出臺政策對其限制和監管的呼聲日漸強烈。
上海房產(chǎn)界甚至流傳外匯管理局將“首先對進(jìn)入上海房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資動(dòng)刀”的說(shuō)法。彭博社等海外媒體甚至有報道說(shuō)，政策將在最近出臺。
不過(guò)，對于由哪個(gè)部門(mén)來(lái)監管，尚沒(méi)有明確統一說(shuō)法。按照中國社科院金融所研究員易憲容的設想，今后，中國的外匯管理將和產(chǎn)業(yè)政策密切配合，也就是說(shuō)，今后中國的主管部門(mén)(商務(wù)部或發(fā)改委等)出臺產(chǎn)業(yè)政策后，外匯局將根據這些產(chǎn)業(yè)政策來(lái)執行外匯管理政策，兩者之間緊密配合。預計會(huì )采取行政、稅收等多種手段，具體措施可能包括對外資購買(mǎi)房地產(chǎn)方面的資金流入進(jìn)行監管等。
�。▉�(lái)源：國際先驅導報 作者：張皓雯）
