中新網(wǎng)7月13日電 北京市工商局日前發(fā)布的“住宅禁商令”已經(jīng)實(shí)施半月有余�！侗本┤請蟆酚浾呓照{查發(fā)現，正如業(yè)內此前預計的那樣，由于不再為入住商住樓的公司登記，目前北京商住樓的銷(xiāo)售狀況可謂愁云慘霧，但也不乏個(gè)中“高手”，憑借著(zhù)“繼續代辦工商注冊”這一撒手锏使業(yè)績(jì)不跌反升。
商住樓銷(xiāo)售普遍下滑
“在北京市場(chǎng)上，一直存在著(zhù)商住兩用樓的概念，許多開(kāi)發(fā)商熱衷于開(kāi)發(fā)這種項目�！彼荚搭檰�(wèn)董事長(cháng)李國平指出。
業(yè)內人士介紹，以住宅項目立項的寫(xiě)字樓，既可以比寫(xiě)字樓立項的項目少交近一半土地出讓金，又可以比寫(xiě)字樓立項的物業(yè)多享有20年的土地使用權；商住樓的房貸貸款成數及年限比寫(xiě)字樓寬松得多。因此，自SOHO現代城起，北京出現了大量以住宅立項但開(kāi)發(fā)商業(yè)寫(xiě)字樓的項目。
就在“住宅禁商令”實(shí)施前，“協(xié)助辦理工商注冊”仍成為許多商住樓項目火熱銷(xiāo)售的“利器”。而記者昨日探訪(fǎng)了多個(gè)商住樓項目后發(fā)現，以住宅立項但主打“商住兩用”招牌的項目如今都對此避而不談。位于東四環(huán)的一商住樓項目的負責人表示，開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)量一直穩步增長(cháng)，但自從工商局下發(fā)“住宅禁商令”后，銷(xiāo)售情況很不理想。
個(gè)別商住樓仍可代辦注冊
位于朝陽(yáng)路的財滿(mǎn)街項目表示可以為入住公司“代為辦理注冊”，并宣稱(chēng)“京城獨此一家”。該項目目前均價(jià)約為8200元/平方米。
“我們的項目賣(mài)得特別火，因為可以協(xié)助注冊公司，并且是簽在補充協(xié)議里的，別的項目是做不到的�！币晃皇蹣切〗恪办乓闭f(shuō)。
既然工商部門(mén)已明令禁止，為何仍有商住樓“吃小灶”？記者就此詢(xún)問(wèn)了朝陽(yáng)區工商部門(mén)，得到的答復卻是“該項目是區建委特批的�！倍私獯耸碌某�(yáng)區建委權屬科一位姓種的負責人則以“沒(méi)有必要告訴你”為由，拒絕透露任何細節。
寫(xiě)字樓項目期待公平市場(chǎng)
“這樣操作是違反政策的，政府還會(huì )進(jìn)一步出臺措施制止這種銷(xiāo)售模式，保證寫(xiě)字樓的純粹化�！敝性禺a(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為“值得關(guān)注”，“即使有例外，也應由主管部門(mén)進(jìn)行補充說(shuō)明，而其他商住樓項目也可以要求工商部門(mén)公開(kāi)澄清�！�
北京時(shí)代廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商表示，商住樓不但產(chǎn)權比商業(yè)寫(xiě)字樓多20年，價(jià)錢(qián)也低不少，這樣對純寫(xiě)字樓項目并不公平。世邦魏理仕的分析人士認為，工商局的“住宅禁商令”將對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中以住宅立項的寫(xiě)字樓和每平方米價(jià)格在6000至8000元的住宅物業(yè)產(chǎn)生較大影響。
北京市工商、規劃、建設等多個(gè)部門(mén)目前正計劃擬定相應細則，保證“住宅禁商令”的落實(shí)。
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