中低檔寫(xiě)字樓未見(jiàn)火爆
6月19日工商局下發(fā)的“住宅禁商令”施行已經(jīng)半個(gè)多月了，不少業(yè)內人士預計的中低檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)火爆的場(chǎng)面并沒(méi)有如期出現，相反，這個(gè)市場(chǎng)反應相當平靜。
北京農科大廈位于海淀區紫竹院商圈，這里的工作人員說(shuō)，他們大廈在禁令前后的交易量變化不大。位于公主墳商圈的天順仁和是一家乙級寫(xiě)字樓，這里在禁令施行前后的租金價(jià)格均是每天每平方米1.8元，交易量并未見(jiàn)增長(cháng)。
記者又調查了近十家乙級、丙級寫(xiě)字樓，絕大多數價(jià)格沒(méi)有變化，交易量也和以前相差不多。北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)顯示:“禁令出臺以來(lái)，中低檔寫(xiě)字樓價(jià)格變化不大，交易量平穩�！敝挥兄性禺a(chǎn)寫(xiě)字樓部工作人員反映說(shuō)，中低端租賃市場(chǎng)出租率增長(cháng)了約兩成。
工商局已經(jīng)叫停了住宅商用，為什么中低端寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有出現租賃火爆的場(chǎng)面呢？房產(chǎn)專(zhuān)家徐東華分析，禁令主要針對新增企業(yè)，規定中提到“以前已經(jīng)注冊的，可以維持原狀況”，除非租約到期，所以短期看不到什么效果。
長(cháng)期會(huì )怎么樣呢？天順仁和的工作人員含蓄地說(shuō):“那些商住的用戶(hù)，對策多著(zhù)呢�！边�是專(zhuān)家一語(yǔ)道破天機。徐東華說(shuō):“有些小公司可能通過(guò)執照代辦公司開(kāi)出物業(yè)證明，只要有在寫(xiě)字樓辦公的物業(yè)證明就可以辦理執照，事實(shí)上很多企業(yè)即使在某個(gè)寫(xiě)字樓注冊，但辦公地點(diǎn)可能卻在別的地方，包括住宅�！盧J047
短評：向商住樓說(shuō)“ByeBye”
說(shuō)是住宅不是純住宅，說(shuō)是寫(xiě)字樓不是純寫(xiě)字樓，北京的房地產(chǎn)商為何熱衷蓋商住兩用樓呢？
回答這個(gè)問(wèn)題就要翻開(kāi)商住兩用樓的“老底兒”:商住兩用樓都是以住宅項目立項的，這要比以寫(xiě)字樓項目立項少交近一半的土地出讓金，又可以比以寫(xiě)字樓立項的物業(yè)多享有20年的土地使用權。同時(shí)，如果以住宅項目立項，在貸款政策上也比以寫(xiě)字樓項目立項寬松許多。而建成后由于成本低于寫(xiě)字樓，因此出租、出售的價(jià)格都可以降低，成交率自然可以提高。這就難怪為什么這么多精明的開(kāi)發(fā)商對“住宅商用”愛(ài)不釋手了。這也不難解釋我們的城市為什么會(huì )有這么多大戶(hù)型的空置住宅，因為開(kāi)發(fā)商當初蓋房子時(shí)打的主意就是住宅商用。
住宅商用不僅搶了中低端寫(xiě)字樓的市場(chǎng)，還占用了僅有住宅才可以享有的有限資源，擠占了居民居住的房源，挑高了熱點(diǎn)地段的房?jì)r(jià)�，F在，是該向商住樓說(shuō)“ByeBye”的時(shí)候了。
工商局的一紙禁令其實(shí)只是暫停給住宅樓里開(kāi)公司辦理營(yíng)業(yè)執照，這項措施雖然已開(kāi)始發(fā)揮作用，但真正制止住宅商用還需立法機構出面，以法律的形式讓商住兩用樓退出歷史舞臺。(劉宇鑫 張向榮 劉揚)
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