中新網(wǎng)9月5日電 國家外匯管理局、建設部4日發(fā)出通知明確，外國投資者專(zhuān)用外匯賬戶(hù)內的資金，不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)；外資境內代表機構經(jīng)常項目賬戶(hù)資金不得結匯購買(mǎi)境內商品房。對此，中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，新規對資金的來(lái)源進(jìn)行了限制，對外資購房進(jìn)行了更嚴格的審查。
據悉，這份題為《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，是落實(shí)建設部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》的操作細則之一。
外匯局有關(guān)人士指出，境外機構和個(gè)人購買(mǎi)境內商品房屬于資本項目交易，按照自用和實(shí)需原則進(jìn)行管理是國際通行作法�！锻ㄖ芬幏读司惩鈾C構和個(gè)人購買(mǎi)境內商品房以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)所涉外匯收支和匯兌的管理，有利于加強和改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控，也有利于規范房地產(chǎn)項下跨境資本流動(dòng)秩序，促進(jìn)中國國際收支基本平衡。
易憲容表示，六部委的規定明確了外資購房的主體和市場(chǎng)準入門(mén)檻，《通知》則對資金的來(lái)源進(jìn)行了限制，對外資購房進(jìn)行了更嚴格的審查。由于經(jīng)常項目下的資金應有實(shí)質(zhì)性的貿易關(guān)系，如果這些資金用來(lái)購買(mǎi)房地產(chǎn)，將變成資本項目下的資金，這是不允許的，可被認為是虛假交易。
《通知》規定，境外主體辦理購房結匯時(shí)，應提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的商品房預售合同登記備案文件等材料，結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)。所購房產(chǎn)轉讓取得的人民幣資金須經(jīng)商品房所在地國家外匯管理局分支局、外匯管理部審核確認購匯申請書(shū)、商品房轉讓合同、房屋權屬轉讓的完稅證明文件后，方可購匯匯出。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶(hù)不得保留境外個(gè)人、港澳臺居民和華僑境外匯入的購房款。
另悉，目前，世界上許多國家均嚴格限制非居民買(mǎi)賣(mài)本國商品房。國際貨幣基金組織的187個(gè)成員中，有137個(gè)成員對非居民投資本國房地產(chǎn)進(jìn)行管制。(郭鳳琳 申屠青南)
