中新網(wǎng)10月12日電 據《解放日報》報道，從剛閉幕的滬上“假日房展”以及近期市場(chǎng)狀況看，年末上海樓市將呈現新趨勢。 購房者迫切希望了解相關(guān)的調控政策和市場(chǎng)信息；絕大部分傾向于單價(jià)一萬(wàn)元以下的經(jīng)濟型樓盤(pán)；部分投資者加緊尋覓“抗跌型”樓盤(pán)。
“兩大類(lèi)型”都急需市場(chǎng)信息
10月1日，上海推出《(2006—2010年)住房建設規劃》，確立了“根據供求關(guān)系，繼續保持適當的住房建設規模，分層次、多渠道逐步改善市民居住條件”的十一五發(fā)展思路。該方案的出臺把上海購房群體劃分出“兩大類(lèi)型”：一類(lèi)是包括3萬(wàn)結婚戶(hù)、數萬(wàn)動(dòng)遷戶(hù)以及急需住房的“新上海人”等在內的短期購房客戶(hù)群體；另一類(lèi)包括“困難型”、“改善型”以及“投資型”等在內的長(cháng)期購房客戶(hù)群體。
目前，無(wú)論短期客還是長(cháng)期客，人人都急于知道政府進(jìn)一步有什么新的政策和新的動(dòng)作，以便決定盡早買(mǎi)房還是再等一等。因此，此次“假日房展”的點(diǎn)滴信息都引起參觀(guān)市民的強烈關(guān)注。
10月“假日房展”共有12萬(wàn)市民到現場(chǎng)參觀(guān)，開(kāi)發(fā)商在展會(huì )上共發(fā)放68萬(wàn)份樓書(shū)。按照業(yè)內人士的估算，其中至少有3萬(wàn)參觀(guān)者打算購房。另外，上海已有3萬(wàn)結婚戶(hù)隨時(shí)準備進(jìn)入樓市，他們在出手之前都想了解更多的政策和信息，其中包括未來(lái)政策變化、城市規劃布局以及房子成本信息等等。開(kāi)發(fā)商當然也想通過(guò)這次房展摸摸行情，以便確定新盤(pán)下一步推什么價(jià)格好。
情況表明，上海樓市的需求并沒(méi)有萎縮，要買(mǎi)房的市民很多，只是分長(cháng)期和短期兩大類(lèi)而已。如果各類(lèi)信息進(jìn)一步做到公開(kāi)透明，那么短期內出手的購房者會(huì )有較大幅度的增加。
“三類(lèi)樓盤(pán)”將受到歡迎
這次“假日房展”有三類(lèi)房源受到歡迎，估計到年底對這些房子的需求將會(huì )持續下去。
第一是交房時(shí)間較早的小戶(hù)型樓盤(pán)。房展會(huì )被預訂房屋1298套，其中80%的樓盤(pán)地處中外環(huán)線(xiàn)區域，單價(jià)大都在5000至8000元左右。有些新婚夫婦甚至遠涉松江、嘉定等邊緣地區尋覓個(gè)性化小戶(hù)型房子，說(shuō)明房子的價(jià)格和特色是購房者優(yōu)先考慮的因素。
第二類(lèi)是交通條件較好的中環(huán)線(xiàn)兩側區域樓盤(pán)。這是大部分“改善型”客戶(hù)特別關(guān)注的一類(lèi)樓盤(pán)，如果價(jià)格比較適中，再打點(diǎn)折扣就更受歡迎。這類(lèi)人不少兩次，甚至三次到展會(huì )看房，有的還帶家人一同看盤(pán)。部分中高層次的“改善型”購房群體尤其青睞一批經(jīng)濟型別墅，這是此次房展一個(gè)新的動(dòng)向。
第三類(lèi)是抗跌性較強的黃金地段樓盤(pán)。目前市中心樓盤(pán)供應量在下降，市場(chǎng)呈現供不應求狀況。這從近期中心城區特別是黃金地段樓盤(pán)的熱銷(xiāo)情況中略見(jiàn)一斑，尤其是“境外客”和“投資客”，以及“二次置業(yè)客”等特別注意這類(lèi)樓盤(pán)。這次許多中心城區樓盤(pán)沒(méi)有參加房展，這是因為此類(lèi)樓盤(pán)非常熱銷(xiāo)。
有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士分析，上述“三類(lèi)樓盤(pán)”估計在未來(lái)較長(cháng)時(shí)間段內仍然是上海樓市的主流需求。(葛頌茂)
