中新網(wǎng)10月26日電 “北京市銀監局已緊急叫停北京市未封頂樓盤(pán)的個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)�！�——25日，《中國青年報》記者從一家銀行聽(tīng)到了上述消息。這似乎意味著(zhù)新一輪房地產(chǎn)調控政策拉開(kāi)了帷幕。
北京市北五環(huán)一處樓盤(pán)的情況多少驗證了這個(gè)消息。在城鐵立水橋站不遠處，一片空地被花花綠綠的樓盤(pán)廣告圍了起來(lái)。就在這個(gè)還在挖掘地基的工地旁，該樓盤(pán)的售樓處已熱鬧了近兩個(gè)月，前來(lái)看房、買(mǎi)房的人絡(luò )繹不絕。25日下午，《中國青年報》記者來(lái)到這里時(shí)卻發(fā)現，原本6家提供貸款業(yè)務(wù)的銀行如今只剩下了深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行和中國銀行3家。
“我們昨天下午接到了通知，現在暫不接單，具體原因還不太清楚�！碑斢浾咴�(xún)問(wèn)還能不能申請貸款時(shí)，深圳發(fā)展銀行業(yè)務(wù)臺的按揭律師這樣回答。而中國銀行業(yè)務(wù)臺的按揭律師則表示，目前還沒(méi)有接到不允許接單放貸的通知。
盡管樓盤(pán)銷(xiāo)售人員一再表示，個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)仍然可以辦，但據了解到，從樓盤(pán)預售時(shí)就提供個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的民生銀行和華夏銀行前幾天已經(jīng)撤出，它們接到的個(gè)人住房貸款申請單很多都退了回去。
是什么讓銀行暫時(shí)放棄了個(gè)人貸款這一優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)？大多數購房者還沒(méi)有得到明確的消息，但個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)在悄悄發(fā)生著(zhù)變化。
7月22日，銀監會(huì )發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》，其中第六條是“引導合理的個(gè)人住房消費，加強按揭貸款管理�！痹撏ㄖ�要求各銀行于2006年9月底前將貫徹落實(shí)情況上報銀監會(huì )。
據了解，9月27日，北京市銀監局召開(kāi)了在京各股份制商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款風(fēng)險情況通報會(huì )”，并對各股份制商業(yè)銀行下達了《現場(chǎng)檢查意見(jiàn)書(shū)》。
在這份意見(jiàn)書(shū)中，北京市銀監局作出了“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發(fā)放按揭貸款”，“對貸款購買(mǎi)第二套住房者，各商業(yè)銀行必須嚴格執行基準利率”等一系列規定，并表示，如發(fā)現違規問(wèn)題將嚴肅處理，主要責任人要就地免職。北京市銀監局還要求各經(jīng)營(yíng)單位對現有的個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行排查，對不符合規定的貸款立即停止發(fā)放。
受到這個(gè)文件限制的有興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業(yè)銀行。這些銀行已下達了各自的處理文件，陸續從未封頂樓盤(pán)項目退出。
其實(shí)，這個(gè)規定并不新鮮。早在2003年6月5日，中國人民銀行就發(fā)出通知，明確規定：為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買(mǎi)主體結構已封頂住房的個(gè)人發(fā)放個(gè)人住房貸款。然而從那時(shí)至今3年多的時(shí)間里，主體結構未封頂的樓盤(pán)卻一如既往地提前銷(xiāo)售，銀行的個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)也在飛速發(fā)展。
有數據顯示，1997年，中國個(gè)人住房按揭貸款金額不到200億元，而到今年上半年，這一數字超過(guò)了兩萬(wàn)億元，8年增加了近100倍。這對任何一家商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)都是巨大的誘惑。
據某銀行工作人員稱(chēng)，預計國有四大銀行也將被上述規定約束。(李松濤)
