中新網(wǎng)10月25日電 據《新聞晨報》報道，24日，一位股份制銀行的零售部負責人透露，滬上各家商業(yè)銀行開(kāi)始將主要精力投放到二手房貸業(yè)務(wù)上�！霸跇鞘械兔詴r(shí)，二手房貸的潛力往往更易挖掘，風(fēng)險也相對較低�！睘榱苏袛埜嗟目驮�，除個(gè)別銀行外，如今90平方米以下的住房，無(wú)論新房還是二手房，都可獲得最高八成的房貸。
二手房貸鼓勵政策頻出
事實(shí)上，多數銀行在樓市景氣時(shí)并不看重二手房貸，除了風(fēng)險較高的因素外，貸款經(jīng)營(yíng)成本高、業(yè)務(wù)量卻始終無(wú)法與新樓貸款相比都是主要原因。但是，受調控政策的影響，新樓盤(pán)交易量已今非昔比，迫使銀行不得不將二手房貸與新樓貸款同等看待。
目前，二手房貸的門(mén)檻逐步放寬，相應的鼓勵性政策層出不窮。首先，滬上多數銀行將90平方米以下的優(yōu)惠政策推廣至二手房，貸款最高8成、利率下浮15%。其次，二手房貸款期限與房齡之和已從不超過(guò)30年提高到不超過(guò)35年。多家滬上銀行反映，房齡在5年以?xún)鹊亩址抠J款期限最長(cháng)可達30年。
此外，貸款期限加上借款人年齡從不超過(guò)65年提高到70年�！敖恿J”、“存抵貸”、“隨借隨還”、“組合還款法”等房貸新品均成為銀行爭取二手房貸的利器。
浦發(fā)銀行近日推出的“組合還款法”，將整個(gè)還貸期最多分為8個(gè)還款段，貸款人可自主確定每段時(shí)間內的貸款金額、貸款期限和還款方式，可節省10萬(wàn)元左右的利息。部分銀行還與中介機構合作開(kāi)拓二手房貸業(yè)務(wù)。為刺激中介的積極性，中行等銀行給中介的最高返點(diǎn)達千分之七到八。
以“二手房貸”優(yōu)化房貸結構
深發(fā)展銀行的房貸業(yè)務(wù)專(zhuān)家認為，隨著(zhù)住房市場(chǎng)的發(fā)展，一手房、二手房的市場(chǎng)價(jià)值都是一樣的，抵押物風(fēng)險也逐步趨同。以前，二手房交易的真實(shí)性難以掌控，但在當前自住需求占絕對主流的背景下，虛假交易基本被擠出市場(chǎng)，風(fēng)險自然降低。
業(yè)內人士普遍認為，由于土地的稀缺性，在上海、北京和廣州等住房存量較大的城市，二手房交易將越來(lái)越熱。銀行內部統計，上海的二手房貸款所占二手房總交易額的比重超過(guò)50%。
據了解，建行、工行等都在制訂相應的市場(chǎng)拓展計劃，鼓勵二手房的金融創(chuàng )新，并將二手房列入房貸的一個(gè)新增長(cháng)點(diǎn)。
值得關(guān)注的是，擴大二手房貸的占比還是銀行調整房貸結構的客觀(guān)需要。一位滬上國有銀行房貸部負責人透露，監管部門(mén)最近多次發(fā)文要各銀行警惕樓市存在的結構性風(fēng)險。其中，因開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題引發(fā)樓盤(pán)爛尾，并最終影響到房地產(chǎn)信貸質(zhì)量的風(fēng)險被著(zhù)重提出來(lái)。
“在這個(gè)背景下，各家銀行審批開(kāi)發(fā)商貸款、樓盤(pán)貸款等都非常謹慎�！痹撠撠熑吮硎�，與一手房相比，二手房貸的結構性風(fēng)險相對較低，且更利于銀行優(yōu)化房貸結構，這正是各銀行看好它的原因。（李強）
