中新網(wǎng)11月6日電 據《中國證券報》報道，十月份以來(lái)，北京經(jīng)濟適用房掛牌量出現了顯著(zhù)上漲。中大恒基市場(chǎng)部的調查顯示，10月份，北京經(jīng)濟適用房掛牌上市量達到了10560套，單月掛牌量首次突破了萬(wàn)套，比9月份上升了18.6%�；佚堄^(guān)、天通苑兩大經(jīng)濟適用房存量較多區域，上市掛牌量比上月同期高出了三成。
供給增加推動(dòng)了交易量的上漲。鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，8月全市二手經(jīng)濟適用房成交量約為584套，9月成交量約為631套，環(huán)比上漲8%；10月份的成交量達到755套，環(huán)比上漲19.6%，而8-10月全市二手房成交量月均漲幅僅為8.4%。
業(yè)內專(zhuān)家認為，二手經(jīng)濟適用房的交易量顯著(zhù)增加，主要是對北京市9月30日出臺的“擬回購政策”的反應，同時(shí)，二手房市場(chǎng)回暖也起了推動(dòng)作用。
“回購”之石激起波瀾
中大恒基和鏈家地產(chǎn)的研究人員均認為，由于許多經(jīng)濟適用房業(yè)主擔心“政府回購”政策實(shí)施將會(huì )嚴重影響其出售收益，從而使目前有意出售的經(jīng)濟適用房業(yè)主加快了出售速度，因此，市面上就表現為經(jīng)濟適用房放量上市的現象。
9月30日開(kāi)始公示的《北京住房建設規劃(2006-2010)》明確提出，要“探索建立經(jīng)濟適用房實(shí)行‘內循環(huán)’的流轉模式，即經(jīng)濟適用房不得直接上市，由政府回購”。消息發(fā)出后，各個(gè)區縣的經(jīng)濟適用房交易量均出現了不同程度的增長(cháng)，其中東城區的經(jīng)濟適用房成交環(huán)比漲幅最大，幾乎翻了一番。
中大恒基市場(chǎng)部認為，“回購”政策預期使很多經(jīng)濟適用房的持有者加快入市，短時(shí)間內將使二手經(jīng)濟適用房供應量增加15%-20%。
不過(guò)，北京住房建設規劃(206-2010)已經(jīng)市政府批準并于日前發(fā)布。公示中原有的“經(jīng)濟適用住房不得直接上市，由政府回購”被刪除。同時(shí)，擬采用“內循環(huán)”制度的經(jīng)濟適用房也僅僅針對今后新建和銷(xiāo)售的房屋。因此，目前經(jīng)濟適用房上市放量現象可能很快會(huì )過(guò)去。
對二手房市場(chǎng)影響有限
但無(wú)論如何，經(jīng)濟適用房對二手房市場(chǎng)的影響是有限的。不僅是因為“政府回購”被刪除，也是因為經(jīng)濟適用房數量有限。
北京我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，目前北京市的存量房數據中，經(jīng)濟適用房的總存量為12萬(wàn)套左右，僅占全市350萬(wàn)套存量房總數的3%至4%。因此，即使全部的經(jīng)濟適用房進(jìn)入二手房交易市場(chǎng)，對于整個(gè)市場(chǎng)也不會(huì )形成太大影響。
目前北京已有經(jīng)濟適用房項目70個(gè)左右，最大的項目是回龍觀(guān)和天通苑，這兩個(gè)地區的總成交量占到了市場(chǎng)上經(jīng)濟適用房成交量的36%。中大恒基的監測數據顯示，這兩個(gè)地區10月份的成交均價(jià)環(huán)比9月份下降2.1%。
按照現在的政策規定，未滿(mǎn)5年只能按照原價(jià)銷(xiāo)售，滿(mǎn)5年方可按市場(chǎng)價(jià)。鏈家地產(chǎn)王志偉介紹，目前在整個(gè)北京城，滿(mǎn)5年的項目并不多。在“回龍觀(guān)”，已滿(mǎn)5年的房屋僅占整個(gè)項目的10%；在豐臺等區，只有個(gè)別項目如“建欣苑”、“正陽(yáng)小區”已滿(mǎn)5年，因此可以入市的比例很小。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師認為，經(jīng)濟適用房的投資價(jià)值雖然不能忽視，但隨著(zhù)二手房市場(chǎng)交易的不斷完善，其最終應當回歸到發(fā)揮中低收入群體住房保障的作用上。(林喆)
