中新網(wǎng)7月7日電 據新華網(wǎng)報道，7月5日在海南召開(kāi)的2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇上，有業(yè)內人士表示，90平方米和70%依然是兩個(gè)模糊概念，如果不定義明朗，“中小戶(hù)型新政策”就很難突出重圍發(fā)揮政策效能，更難落到實(shí)處。
論壇上，多數專(zhuān)家、學(xué)者對“套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上”，以及“優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%”，這兩條“中小戶(hù)型新政策”表示贊同。
他們認為，發(fā)展中小戶(hù)型住房，滿(mǎn)足中低收入家庭的住房需求，無(wú)論從社會(huì )責任角度，還是從市場(chǎng)規律角度，都是中國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)所必需的，是確保中國房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。
而五合國際副總經(jīng)理嚴濤表示，“就新政策的關(guān)鍵詞，90平方米和70%依然是兩個(gè)模糊概念，如果不定義明朗，‘中小戶(hù)型新政策’就很難突出重圍發(fā)揮政策效能，更難落到實(shí)處�！彼f(shuō)，房屋面積按照建筑規范來(lái)講，一般有使用面積、套內面積、建筑面積幾種叫法，很少有套型面積的說(shuō)法。
據了解，關(guān)于套型建筑面積，建設部給出的最新權威解釋是：“套內使用面積除以標準層的使用面積系數，而套內使用面積又等于套內各功能空間使用面積之和�！北M管有了這一權威定義，但相當多的人對這一繁雜的表述還是有點(diǎn)摸不著(zhù)頭腦。
缺乏簡(jiǎn)單、可操作性的統一標準，使得對“90平方米套型建筑面積”計算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶算。陽(yáng)臺，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果沒(méi)有一個(gè)明確的全國統一標準，即便是同一戶(hù)型、統一設計，在全國不同城市都有可能出現不同數字。就設計而言，甚至可能會(huì )催生出一些讓人啼笑皆非的設計“怪胎”——80平方米的室內面積，100平方米的空中花園。 (王勉 王英誠)
