中新網(wǎng)7月20日電 伴隨“國六條”細則的逐漸明朗，用于保障中小戶(hù)型住宅開(kāi)發(fā)的土地供應方式開(kāi)始“浮出水面”。19日，《上海證券報》記者從國土資源部相關(guān)部門(mén)獲悉，“中低價(jià)位和中小套型的普通商品住房將在限套型、限房?jì)r(jià)基礎上實(shí)行競房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的征求意見(jiàn)稿，已經(jīng)下發(fā)至各省市國土部門(mén)，預計在討論之后形成文件。
據了解，該意見(jiàn)稿共分為編制實(shí)施土地供應計劃、明確普通商品住房標準和購買(mǎi)條件、確定用于建設普通商品住房的地塊等十部分。意見(jiàn)稿強調，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目用地必須依法采用招標掛牌競拍的方式公開(kāi)出讓。并首次明確規定，中低價(jià)位、中小套型的定向銷(xiāo)售普通商品住房用地，采用在限銷(xiāo)售對象、限套型、限房?jì)r(jià)基礎上競房?jì)r(jià)、競地價(jià)的辦法公開(kāi)確定土地使用者。
意見(jiàn)稿還提出，普通商品住宅建設的地塊中、建筑面積90平方米以下成套住房分攤的土地面積必須達到宗地面積的比例數，以及確定的房屋銷(xiāo)售限制價(jià)格一般不高于擬出讓地塊所在級別內普通商品住房上一季度的平均銷(xiāo)售價(jià)格等。
據國土資源部?jì)炔咳耸客嘎�，“限房�(jì)r(jià)”傾向于“房?jì)r(jià)區間”的操作模式，即有意向的開(kāi)發(fā)單位，在獲得競投土地資格前，要先根據政府部門(mén)提供的房?jì)r(jià)上限，給出承諾的房?jì)r(jià)，此價(jià)格在各地政府事先確定的區間內才能獲得競投土地的資格。在此基礎上，開(kāi)發(fā)商再按照招拍掛制度來(lái)確定誰(shuí)最終得到土地。(于祥明)
