中新社廣州五月二十六日電 題：市場(chǎng)觀(guān)察：剖析廣東房?jì)r(jià)飆升三大成因
中新社記者 陳建
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )最近通過(guò)深入的調查，最終確定廣東房?jì)r(jià)不斷飆升的主要原因：供地減少、貨量減少、需求旺盛。
據分析，目前土地供應量減少，用地功能及空間布局結構與消費市場(chǎng)脫節。全省去年住宅用地出讓同比下降近三成；出讓普通商品住房用地占出讓住宅用地面積八成二，同比下降八個(gè)百分點(diǎn)。
以廣州為例，該市希望減少供地以消化開(kāi)發(fā)商多年囤積的土地，提高土地出讓價(jià)格。據不完全統計，目前政府手上已有紅線(xiàn)控制的市中心區經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)土地儲備可建筑面積至少有二千一百萬(wàn)平方米，還有回收的閑置土地近七百萬(wàn)平方米，以及工廠(chǎng)、貨場(chǎng)搬遷騰空的土地四百零七萬(wàn)平方米。
據不完全統計，廣州開(kāi)發(fā)商手中掌握的開(kāi)發(fā)用地(含未開(kāi)發(fā)、新開(kāi)工、在售項目的后續開(kāi)發(fā)土地等)有二百五十宗左右，約二千萬(wàn)平方米�？紤]到土地供應日益緊縮，一些開(kāi)發(fā)商調整開(kāi)發(fā)策略，減緩儲備土地的消耗速度，追求土地效益最大化。
政府供地政策與開(kāi)發(fā)商策略的調整，形成近年廣州市住宅用地供應減少，土地出讓價(jià)格急升，尤以中心區為甚。這也是自去年以來(lái)，廣州市每次住宅用地出讓在激烈競爭后不斷刷新“地王”價(jià)格的原因。
深圳新增商品住宅供應全部集中在特區外，特區內供應為零。每年供應總量一平方公里左右，至去年達到最低水平，僅零點(diǎn)二三平方公里。該年全市商品住宅用地供應總量?jì)H零點(diǎn)七三平方公里。深圳市每年對新增商品住宅的需求約九百萬(wàn)平方米。按近年新批商品住宅平均容積率三計算，每年需供應商品住宅用地約三平方公里。在住房需求剛性增長(cháng)的前提下，由于住宅用地供應的持續減少，住房市場(chǎng)供求關(guān)系趨于緊張，導致房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。
廣東省房協(xié)指出，住宅用地減少導致商品住宅供應減少，最終導致供需結構失衡。廣州去年商品住宅投資同比基本持平，施工面積同比下降百分之一點(diǎn)八，新開(kāi)工面積同比下降二成二，竣工面積同比下降一成六。今年一季度商品住宅施工面積與新開(kāi)工面積同比均出現下降。雖然，竣工面積同比增長(cháng)九成五，增加七十八萬(wàn)平方米。但去年竣工面積比前年少了一百三十二萬(wàn)平方米，用今年一季度增加的面積彌補去年，還有五十三萬(wàn)平方米缺口。(完)
