中新網(wǎng)5月26日電 據《京華時(shí)報》報道，今年1-4月份，包括北京在內的部分中心城市房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高過(guò)快，引起了各界關(guān)注。5月17日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，發(fā)布了現階段房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的六條措施，會(huì )議要求把控制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲納入經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展工作的目標責任制。那么“國六條”能否撼動(dòng)高房?jì)r(jià)呢？業(yè)內人士普遍認為，讓房?jì)r(jià)降低不太可能，但是漲幅和漲速會(huì )有所放緩，要切實(shí)抑制房?jì)r(jià)，還需要地方政府出臺更具體的細則。
短期內讓房?jì)r(jià)降低不太可能
“國六條”雖然是宏觀(guān)調控政策，但是相較于去年的“國八條”，其政策指向性已經(jīng)比較具體了。政府平抑房?jì)r(jià)的決心很明顯，據悉，相關(guān)部門(mén)正在緊鑼密鼓地研究制定相關(guān)細則。但是，業(yè)內人士認為，短期內，讓房?jì)r(jià)降低不太可能。
中原地產(chǎn)華北地區總經(jīng)理李文杰表示，讓房?jì)r(jià)降低不太可能。他粗略統計了一下，今年前幾個(gè)月的房產(chǎn)供應量比去年同期還少，因此讓房?jì)r(jià)降低不太可能。
北京首創(chuàng )集團總經(jīng)理劉曉光也表示，宏觀(guān)調控效果如何與需求有直接的關(guān)系，與不同地域也是有關(guān)系的。買(mǎi)房一定是有需求的，而且這種需求是剛性的。并且地價(jià)在不斷上漲，要抑制房?jì)r(jià)比較困難。
經(jīng)濟學(xué)家趙曉認為，新的“國六條”，很難把房?jì)r(jià)調控下來(lái)，因為當前中國經(jīng)濟依然處于一個(gè)高速發(fā)展的階段，而銀行的存貸比達到突破性的歷史新高，這是房地產(chǎn)投資過(guò)熱的根源。就房地產(chǎn)來(lái)講，由于各個(gè)利益集團的博弈，在中國，不只是市場(chǎng)這一只看不見(jiàn)的手，還有包括地方政府在內的多只“看不見(jiàn)的手”，共同左右房?jì)r(jià)，從而使得房?jì)r(jià)上漲的趨勢很難改變。
另有一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士表示，由于目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有形成梯級消費，很難控制房?jì)r(jià)�，F在人不論收入多少，都想買(mǎi)新房，不考慮按照收入水平來(lái)確定是買(mǎi)新房，還是二手房，或者干脆租房，這在一定程度上也影響了房?jì)r(jià)。
業(yè)內人士指出，要真正控制房?jì)r(jià)，還需要政府在提高土地有效供給、出臺具體有效政策等方面采取有力措施。
房?jì)r(jià)上漲走勢趨緩
雖然，很多人士都表示“國六條”對房?jì)r(jià)的影響不大，但是，他們同時(shí)也表示，該政策有較強的指向性，在一定程度上會(huì )讓房?jì)r(jià)的漲幅降下來(lái)。
李文杰表示，雖然房?jì)r(jià)下降不太可能，但是目前政策導向傾向于不惜代價(jià)調控房?jì)r(jià)，因此就不好判斷了。至少增幅需要下降，否則政策將繼續進(jìn)行下去。他認為，房?jì)r(jià)漲幅略高于GDP的增幅是合理的，每年增幅在15%左右，這一數據政府會(huì )默認。
趙曉認為新的“國六條”，很難把房?jì)r(jià)調控下來(lái)。但是，它顯示出中央政府下決心調控，土地政策、貨幣政策、稅收政策以及市場(chǎng)政策實(shí)現較好的結合，還是有可能把房?jì)r(jià)控制住，特別是把過(guò)快的上漲控制住。
但是，由于細則還沒(méi)有出臺，樓市各方都在觀(guān)望中。對于房?jì)r(jià)問(wèn)題，大家都比較謹慎，不愿意發(fā)表意見(jiàn)，因為必須等到具體措施出來(lái)后才會(huì )相對明朗。不過(guò)，大家表示，具體效果還得看政府的決心以及落實(shí)情況。
交易量開(kāi)始下降
雖然很多開(kāi)發(fā)商表示不會(huì )降價(jià)，但是，“國六條”還是讓一些開(kāi)發(fā)商感到了壓力。而一攬子新政尚未出臺，有感覺(jué)政府對房?jì)r(jià)調控的力度，有的項目已經(jīng)開(kāi)始悄悄降價(jià)。并有銷(xiāo)售人員稱(chēng)，現在來(lái)看房的比買(mǎi)房的明顯增多，交易量有所下降。
據悉，位于京通快速路旁的珠江綠洲新推出了“一口價(jià)”的尾房，每平方米6500元。銷(xiāo)售人員說(shuō)：“這批房子前不久價(jià)格是每平方米8000元，旁邊還沒(méi)封頂的期房還賣(mài)每平方米7600元呢�！�
按照房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數據，今年以來(lái)，北京的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交量一直不斷攀升。1月份每天平均交易476.7套，2月份每天平均交易369.6套(春節長(cháng)假的原因)，3月份是536.8套，4月份達到574.8套。五一長(cháng)假一過(guò)，交易量繼續飆升，5月中旬時(shí)每天交易量都突破600套。但“國六條”出臺之后交易量開(kāi)始下降，5月22日的日交易量是546套，比一周前下降了50套左右。
盡管“國六條”只是粗線(xiàn)條的指導性意見(jiàn)，但據預計土地、銀行、稅收等具體政策將會(huì )陸續出臺。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示，正是這些“國六條”綱領(lǐng)下的未知數，讓購房人放慢了置業(yè)的腳步，購房人預期房?jì)r(jià)下降，因此當前的成交量萎縮。
近期，“國六條”正式出臺，在政策出臺之前，消息靈通的人士已經(jīng)在證券市場(chǎng)上做出了提前反應；政策出臺后，市場(chǎng)各界人士都給予了高度關(guān)注，但在觀(guān)望之余已經(jīng)開(kāi)始采取應對措施者卻是寥寥。（肖賓）
