中新網(wǎng)5月23日電 5月17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議針對當前房地產(chǎn)業(yè)存在問(wèn)題而形成的六條針對性措施，被稱(chēng)為“國六條”。王小廣對《瞭望》周刊表示，新調控政策有三點(diǎn)特別值得關(guān)注。
新“國六條”出臺的背景是，中央自去年3月起采取較為嚴厲的房地產(chǎn)調控措施后，盡管初步抑制了房地產(chǎn)投資增長(cháng)，但仍存在少數大城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、住房供應結構不合理、房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂等突出問(wèn)題。
“之前一些學(xué)者預期的加息，傳言甚囂塵上的提高按揭成數、緊縮貸款等抑制需求舉措，雖在六條調控措施中沒(méi)被明確提及，但這并不意外�！痹谕跣V看來(lái)，提高貸款利率、提高首付等更多的是信號意義，對消費心理產(chǎn)生影響，對房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際影響并不大。
王小廣認為新調控政策有三點(diǎn)特別值得關(guān)注：
首先，明確提出了重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房，此舉旨在增加有效供給，滿(mǎn)足大眾需求。同時(shí)，中央強調了各地區、特別是城市政府要切實(shí)負起責任。
其次，提出了進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。王小廣認為，這意在建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長(cháng)效機制。其中，稅收應是下一步最重要的手段，尤其是對抑制過(guò)度投機而言。他認為，去年在轉讓環(huán)節征收營(yíng)業(yè)稅的做法并不妥當，因為這最終將新增費用轉嫁給了買(mǎi)房的一方。正確的做法應該是征收增值稅，這也是國外較為通行的做法。例如，英國是按40%的比例征收，韓國從30%到50%分檔征收。此外，王小廣認為還應像汽車(chē)消費稅一樣對房地產(chǎn)征收消費稅。其中，可以對普通購房人免征。
第三，提出了完善房地產(chǎn)統計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息。在王小廣看來(lái)，這一點(diǎn)對當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，尤其有新意，而且有所指。例如，據北京市建委的統計顯示，截至今年4月30日，北京市可售的期房和已取得房屋所有權證的現房相加，待售房面積達到1830萬(wàn)平方米，占全部可售房面積的60%。而市場(chǎng)上卻流傳著(zhù)供給不足的信息。一些開(kāi)發(fā)商更是惜售甚至囤積居奇，擾亂市場(chǎng)，制造恐慌。公布詳細、準確的信息，可以建立公信，防止開(kāi)發(fā)商利用信息不對稱(chēng)搶占話(huà)語(yǔ)權，操縱房市，投機炒作，從而有效引導理性消費。（唐敏）
