中新網(wǎng)5月24日電 據《信息時(shí)報》報道，19日，廣州荔灣區光復北路和珠江新城地塊拍出，特別是珠江新城一地塊成交價(jià)幾乎翻倍。日前，廣州地產(chǎn)代理商經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布統計稱(chēng)，今年前4個(gè)月廣州土地實(shí)際供應量已超過(guò)往年全年，用地均價(jià)為3424元/平方米，不過(guò)價(jià)格仍大幅攀升三成。
地價(jià)漲幅超過(guò)三成
據經(jīng)緯地產(chǎn)市場(chǎng)調研部的一份統計說(shuō)，1～4月廣州共推出12宗土地，并全部成功出讓�？傆玫孛娣e為55.4萬(wàn)平方米，規劃總建筑面積近150萬(wàn)平方米，總成交金額43.8億元。與去年同期相比，成交總用地面積是去年同期(2.9萬(wàn)平方米)的19倍以上；總成交金額則是去年同期(7.3億元)的6倍。
據介紹，今年前四個(gè)月廣州國有土地使用權公開(kāi)出讓55.4萬(wàn)平方米，超過(guò)歷來(lái)各年全年的土地供應量。業(yè)內人士認為，土地供應量大幅度增加，表明政府適時(shí)調整土地供應策略，以實(shí)際行動(dòng)反擊“地荒說(shuō)”。
而從樓面地價(jià)來(lái)看，剔除科學(xué)城地塊(非商品房開(kāi)發(fā)用地)，所剩11宗商品房開(kāi)發(fā)用地的樓面地價(jià)高達3424元/平方米，與去年全年相比，大幅攀升30%以上，遠超同期商品住宅房?jì)r(jià)19.9%的漲幅。
地產(chǎn)商喜憂(yōu)交集
為此，中介士人吳定金指出，地價(jià)對樓價(jià)的支撐作用已經(jīng)由“暗”向“明”轉變。另一方面，某知名地產(chǎn)集團陳總經(jīng)理認為，隨著(zhù)“土地閑置1年以上征收閑置費，2年以上無(wú)償收回”等政策的實(shí)施，發(fā)展商閑置土地成本及資金壓力越來(lái)越大。
最近廣州市公布了今年全年土地出讓計劃。不過(guò)，有業(yè)界人士擔憂(yōu)的是，年度土地出讓計劃的兌現程度是多少。2004年和2005年度類(lèi)似計劃兌現比例僅11%和21%。今年土地出讓的兌現比例有多大，仍是業(yè)內關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。(韓淵武）
