中新網(wǎng)4月26日電 據《京華時(shí)報》報道，25日，北京市土地市場(chǎng)又一次迎來(lái)交易高潮。在4月份入市交易的地塊中，建筑面積最大、總價(jià)格最高的萬(wàn)恒家園二期項目用地完成了交易。該地塊建筑面積41.65萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)51輪競價(jià)，最終以16.6億元的價(jià)格落入北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和中國糧油食品(集團)有限公司囊中。25日，在不到半個(gè)小時(shí)的競價(jià)過(guò)程中，地價(jià)從14.06億飚升至16.6億元。
萬(wàn)科競價(jià)險勝金地
25日，萬(wàn)科、金地、華遠、龍湖、中遠和首創(chuàng )共6家開(kāi)發(fā)商參與競價(jià)，可謂大牌房企云集。根據北京市土地整理儲備中心發(fā)布的信息，該地塊的起價(jià)為12.595165億元，經(jīng)過(guò)網(wǎng)上六輪報價(jià)，價(jià)格上漲到14.06億元。因此，25日下午的競價(jià)是從14.06億元開(kāi)始的。下午3時(shí)22分，主持人宣布競價(jià)開(kāi)始。
競價(jià)開(kāi)始10分鐘后，競爭就基本在手持18號牌的北京金地集團和手持7號牌的北京萬(wàn)科之間展開(kāi)。在溫泉鎮地塊競爭中落敗的萬(wàn)科，昨天一路跟得很緊。每次金地舉牌加價(jià)，萬(wàn)科就幾乎同時(shí)舉牌再加價(jià)，大有志在必得之意。大約15分鐘后，價(jià)格已經(jīng)攀升到16億元，這時(shí)雙方叫價(jià)謹慎起來(lái)。主持人多次報價(jià)后，金地才叫出16.05億元，萬(wàn)科方面躊躇片刻，即叫出16.1億元。又經(jīng)過(guò)幾輪競價(jià)后，金地叫出16.55億元，現場(chǎng)人士認為也許要成交了，沒(méi)想到萬(wàn)科還是再次舉牌，叫出了16.6億元。金地沒(méi)有再加價(jià)，主持人手起槌落，萬(wàn)科競得了萬(wàn)恒家園二期項目用地的國有土地使用權。萬(wàn)科的相關(guān)負責人擊掌慶祝，周?chē)幸布娂姳硎咀ＹR。
地價(jià)一年上漲五成
萬(wàn)恒家園二期用地位于豐臺區小屯路108號，規劃建筑面積41.65萬(wàn)平方米。按照成交價(jià)計算，該地塊的建筑面積單價(jià)達到了3985.6元／平方米。
根據北京市土地整理儲備中心披露的2005年土地交易信息，2005年5月20日，北京萬(wàn)科聯(lián)手萬(wàn)城有限公司，在萬(wàn)恒家園二期地塊附近拿了豐臺區中財小屯馨城住宅及商業(yè)配套項目用地。該地塊建筑面積為13.046萬(wàn)平方米，最終交易價(jià)格為3.36億元，建筑面積單價(jià)是2575.5元/平方米。
照此算來(lái)，在不到一年的時(shí)間內，該區域的地價(jià)從2575.5元/平方米上漲到3985.6元/平方米，每平方米上漲了1410.1元，上漲幅度達到54.75%。
另?yè)私�，萬(wàn)恒家園一期是由北京萬(wàn)恒永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的普通住宅，均價(jià)只有4480元/平方米。而目前該區域普通住宅的均價(jià)基本在6200元/平方米左右。
價(jià)格直逼心理底線(xiàn)
25日參與競拍的6家公司，在競拍過(guò)程中，有5家舉過(guò)牌，包括金地、萬(wàn)科、首創(chuàng )、華遠和中遠，而龍湖集團從開(kāi)始就沒(méi)有叫價(jià)。業(yè)內人士猜測，估計是與其4月24日剛剛花了9億元拿了海淀西苑項目有關(guān)。
據與萬(wàn)科競爭最為激烈的北京金地公司副總龍興表示，16.55億元基本已經(jīng)達到了金地所設定的價(jià)格限度。對于土地價(jià)格、價(jià)值的評估，金地有一套科學(xué)理性的方式方法。今后還會(huì )有更多的土地進(jìn)入市場(chǎng)，所以金地不會(huì )以超出自己設定限度的價(jià)格去拿土地。另外，除了北京之外，金地還要在天津、濟南和太原等更多環(huán)渤海經(jīng)濟區域的城市發(fā)展，因此在拿地上會(huì )比較理性。當然，今后如果有位置較好、面積較大的地塊，金地還會(huì )積極爭取。
拿到地的北京萬(wàn)科總經(jīng)理周衛軍雖然沒(méi)有透露自己的心理底價(jià)，但是也說(shuō)：“這個(gè)價(jià)格已經(jīng)基本同心理價(jià)位相當，已經(jīng)相當高了�！�
萬(wàn)科認為物有所值
由于萬(wàn)科去年剛在小屯附近拿了地，所以原本有業(yè)內人士預測，萬(wàn)科不會(huì )再拿萬(wàn)恒家園二期地塊。但是北京萬(wàn)科高層表示，正是由于萬(wàn)科拿了小屯的地塊，對于該區域的土地價(jià)值比較了解，認為這塊地物有所值。另外，此次萬(wàn)科是和中糧集團聯(lián)合拿地，雙方各出資50%，在資金上壓力并不是很大。之后，該項目由萬(wàn)科獨立開(kāi)發(fā)，中糧參與利潤分成。
北京萬(wàn)科副總盧冰認為，西部土地市場(chǎng)資源本來(lái)就稀缺，豐臺區的地價(jià)相對較低，具有較大的升值空間。萬(wàn)恒家園二期項目用地和去年拿到的豐臺區中財小屯馨城項目用地同屬于岳各莊-小屯板塊，交通條件比較好。周邊5公里內遍布較多的醫療、教育配套，并緊鄰玉泉路、五棵松商圈，隨著(zhù)周邊幾個(gè)大型社區的入住，居住人口迅速增長(cháng)，再加上2008年奧運會(huì )石景山、五棵松場(chǎng)館建設的帶動(dòng)，該區域周邊配套會(huì )得到很大的改觀(guān)。因此，該區域地產(chǎn)的升值空間會(huì )比較大。
地是拿到了，這么高的地價(jià)萬(wàn)科將會(huì )開(kāi)發(fā)什么產(chǎn)品呢？北京萬(wàn)科總經(jīng)理周衛軍介紹，萬(wàn)恒家園二期用地，還會(huì )開(kāi)發(fā)萬(wàn)科所熟悉的產(chǎn)品，繼續走高端路線(xiàn)。(趙麗萍)
