中新網(wǎng)4月18日電 據《北京現代商報》報道，不足30分鐘，64輪競價(jià)，高出起始價(jià)約7100萬(wàn)元。北京土地公開(kāi)市場(chǎng)今年首次大規模放量的第一宗競拍——豐臺區成壽寺路甲1號印鐵制罐廠(chǎng)住宅小區用地，落棰在“3.41億元第三次”。
17日下午3點(diǎn)55分，北京土地整理儲備中心二層交易廳，鏡頭定格在北京正江房地產(chǎn)公司項目部經(jīng)理田志喜舉牌勝出的瞬間。
兩家開(kāi)發(fā)商的明戰
4月17日下午3點(diǎn)30分�！叭〉酶傎I(mǎi)資格的有7家，參加現場(chǎng)競價(jià)的有5家開(kāi)發(fā)商�！北本┩恋卣韮渲行慕灰撞坎块L(cháng)葉向忠在開(kāi)場(chǎng)白中介紹，葉是此次現場(chǎng)競拍的主持人。在現場(chǎng)競價(jià)之前，早已被業(yè)內預測為“熱地”的豐臺區成壽寺路甲1號印鐵制罐廠(chǎng)住宅小區用地(規劃建筑面積約10.2萬(wàn)平方米)已有7次掛牌競價(jià)，現場(chǎng)競價(jià)從27771.72萬(wàn)元開(kāi)始。
當報價(jià)到3.01億時(shí)，局勢出現明顯變化，競爭鎖定在7號和18號兩家。記者事先了解到，7號對應的開(kāi)發(fā)商是北京正江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“正江”)，18號是北京中鑫源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中鑫源”)。
報價(jià)到3.23億時(shí)，葉向忠提醒“我覺(jué)得價(jià)格已經(jīng)高了”，卻不能讓競價(jià)止步。志在必得的正江與步步緊逼的中鑫源一直將競價(jià)推高至3.41億元，此時(shí)距離最初的掛牌起始價(jià)已經(jīng)高出約7100萬(wàn)。
買(mǎi)家“等米下鍋”
勝出的正江其實(shí)是延慶的北京京西北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“京西北”)的下屬公司，后者也是成壽寺地塊的土地一級開(kāi)發(fā)方。此前，京西北也開(kāi)發(fā)了兩個(gè)房地產(chǎn)項目，分別是位于六道口的文城杰座和位于右安門(mén)橋附近的開(kāi)陽(yáng)欣居，兩者都已售完。
而對手中鑫源也是在等米下鍋的狀態(tài)。該公司開(kāi)發(fā)的中鑫嘉園、中鑫國際都已清盤(pán)，位于東三環(huán)雙井橋附近的“時(shí)代國際”項目從去年8月開(kāi)始銷(xiāo)售，目前進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)。
地處南三環(huán)與南四環(huán)之間，10萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)發(fā)用地，緊鄰城外誠家居文化廣場(chǎng)，對于土地儲備“饑渴”的開(kāi)發(fā)商自然是搶手貨。據正江公司項目經(jīng)理田志喜介紹，成壽寺項目定位在中檔偏上的住宅，預計今年10月前后開(kāi)工，明年上半年進(jìn)入銷(xiāo)售。
好戲在后頭
成壽寺地塊的競價(jià)現場(chǎng)，另一場(chǎng)暗戰在進(jìn)行中。記者發(fā)現，包括任志強的華遠地產(chǎn)及北京城建在內的京城實(shí)力開(kāi)發(fā)商均派出了公司土地部門(mén)的人員，做現場(chǎng)調研。其中一家公司的負責人透露，“今天來(lái)是為了后幾場(chǎng)的現場(chǎng)競價(jià)”。記者了解到，與成壽寺地塊同期被業(yè)界看好的海淀區溫泉鎮D1地塊辦公、住宅及商業(yè)用地拍賣(mài)，今天下午將在同一地點(diǎn)進(jìn)行現場(chǎng)競價(jià)。昨天下午競拍前，葉向忠曾預計，今天的比拼會(huì )“更精彩”，“會(huì )有不少大開(kāi)發(fā)商參加”。（賀文）
