中新網(wǎng)9月8日電 房地產(chǎn)調控的“國六條”出臺后，被北京房地產(chǎn)業(yè)視為最具“政策效力”的“住宅禁商”政策近日有所松動(dòng)。
據《中華工商時(shí)報》報道，據悉，日前，CBD及中關(guān)村地區數家以住宅立項的商業(yè)綜合類(lèi)項目獲得了區建委以及工商部門(mén)的“特赦令”，已允許其業(yè)主注冊公司、進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。
目前，被解凍的項目中，有位居CBD的華貿中心商務(wù)樓、財滿(mǎn)街、住邦2000、輝煌國際、中國電子大廈、世紀科貿大廈、瑞信國際中心等一批項目。
據了解，這些已開(kāi)工或已出售的項目被“網(wǎng)開(kāi)一面”的主要原因是，這些樓盤(pán)在開(kāi)工建設之初從功能布局上就設計成了商務(wù)樓，每戶(hù)都沒(méi)有設廚房，樓盤(pán)的商務(wù)功能已經(jīng)無(wú)法改變。由于今年6月底“住宅禁商”令的限制，這些缺乏居住功能的樓盤(pán)一度難于銷(xiāo)售。
盡管至今北京政府方面對純居住類(lèi)項目立項的樓盤(pán)中注冊公司需要重新年審的企業(yè)以及新住宅立項，并沒(méi)有在政策上放開(kāi)口子，但業(yè)界內外對此表現出高度關(guān)注。
有專(zhuān)業(yè)人士提出，以“七十年產(chǎn)權、可按住宅成數按揭”為賣(mài)點(diǎn)的以住宅立項的商業(yè)綜合類(lèi)樓盤(pán)在北京的流行，實(shí)際上是地產(chǎn)行業(yè)里典型的混淆概念，鉆法律法規漏洞的行為。開(kāi)發(fā)商建商住樓，誘因之一是住宅立項土地出讓金大大低于寫(xiě)字樓；二是可以享受住宅最高成數按揭，擁有多于寫(xiě)字樓的長(cháng)達70年的產(chǎn)權；三是擴大營(yíng)銷(xiāo)客群，由于建安成本低于寫(xiě)字樓，可以擠占寫(xiě)字樓的市場(chǎng)份額。政府在對其商用注冊解凍的同時(shí)，至少應該讓這些項目補交相應的土地出讓金。以從根本上對這一業(yè)界爭議多年的市場(chǎng)行為從政策上給予應有的干預。
政府方面也認為，允許以住宅立項的商業(yè)綜合類(lèi)樓盤(pán)通過(guò)補交土地出讓金改變房產(chǎn)用途，不失為一“緩沖路徑”。然而，記者從中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì )了解到，對補交土地出讓金政府方面雖有動(dòng)議，按照中關(guān)村一些項目所在地段，住宅立項的商務(wù)樓改變房產(chǎn)用途，可以申請變更補辦相關(guān)手續，但至少每平方米要補交700元土地出讓金。由于各樓盤(pán)已經(jīng)散賣(mài)給小業(yè)主，在追繳土地出讓金問(wèn)題上，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間存在爭議。業(yè)主認為自己是用高于住宅的價(jià)格買(mǎi)商業(yè)用途的房子，這筆錢(qián)被開(kāi)發(fā)商省了，自然應由開(kāi)發(fā)商補交。開(kāi)發(fā)商則認為，交易已經(jīng)完成，房產(chǎn)“變性”是業(yè)主個(gè)人的事，當然由業(yè)主自己承擔相關(guān)費用。這筆錢(qián)該由誰(shuí)來(lái)交成為一大“盲點(diǎn)”，這使政府為市場(chǎng)留出的“緩沖路徑”難以發(fā)揮作用。
有人提出，可以借鑒上海的做法，對在此類(lèi)商務(wù)樓中辦公的企業(yè)按原物業(yè)管理費標準的10倍數額取費，但到目前，此項提議尚未形成政府的意見(jiàn)。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰則認為，政府要想從根本上達到對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控目的，只對純居住樓盤(pán)內的商用加以限制是不夠的，應該全面執行“住宅禁商”政策�？紤]到市場(chǎng)的具體情況，相關(guān)管理部門(mén)可以采用分批、分時(shí)段的方式，對商住物業(yè)逐步加以清理。(陸昀)
