中新網(wǎng)10月8日電 據《中華工商時(shí)報》報道，福建省泉州市首個(gè)限價(jià)商品房樓盤(pán)近日公開(kāi)，這是福建省第一個(gè)“限價(jià)房”項目。在目前各地房?jì)r(jià)快速攀升的背景下，這個(gè)宣稱(chēng)“最高限價(jià)2850元／平方米”的特殊樓盤(pán)自然吸引了眾多百姓和開(kāi)發(fā)商的目光。
限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門(mén)事先設定好商品房戶(hù)型、面積和銷(xiāo)售價(jià)格等條件，在市場(chǎng)上通過(guò)向開(kāi)發(fā)商公開(kāi)招標競爭來(lái)實(shí)現，其價(jià)格受到政府的事前限定。通俗地說(shuō)就是采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標方式確定開(kāi)發(fā)建設單位，業(yè)內稱(chēng)為“雙競”原則，也就是最高價(jià)拿地、最低價(jià)賣(mài)房。在規定房子的售價(jià)和核定建筑成本后，開(kāi)發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間。
據悉，泉州的首個(gè)限價(jià)房每平方米比周邊的樓盤(pán)便宜500至1000元，由于在價(jià)格上的優(yōu)勢，該限價(jià)房項目公開(kāi)以來(lái)市場(chǎng)反應強烈，同時(shí)也影響了周邊樓盤(pán)的定位和定價(jià)。那么，限價(jià)房的出現究竟會(huì )給福建的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大的影響呢？
房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家認為，限價(jià)房能否平抑房?jì)r(jià)，關(guān)鍵要看政府對限價(jià)房的供應量和地段的把握，而限價(jià)房的供應對象范圍有多大，也是影響普通商品房房?jì)r(jià)的重要因素。盡管泉州的限價(jià)房會(huì )對區域的商品房市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，但目前從整體范圍來(lái)看，泉州限價(jià)房的數量和規模還不是很大，不足以影響泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)，但大量的中低價(jià)位的限價(jià)房進(jìn)入市場(chǎng)，必將拉低商品房的銷(xiāo)售價(jià)格。
目前開(kāi)發(fā)商對限價(jià)房地塊的開(kāi)發(fā)還比較謹慎。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，從運作上來(lái)講，限價(jià)房也是有利可圖，雖然開(kāi)發(fā)限價(jià)房利潤較低，但開(kāi)發(fā)周期短，資金回籠快，他們有可能?chē)L試。
對于習慣運作中高檔項目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則對此不感興趣。他們表示，限價(jià)房是在政府限地價(jià)的前提下限制房?jì)r(jià)，限價(jià)房與普通商品房相比利潤的空間小了，限價(jià)后又要保證質(zhì)量，難度可想而知。這就有可能要加大容積率，減少樓盤(pán)配套服務(wù)設施的投入。此外，關(guān)于限價(jià)房的相關(guān)政策還不明朗，各地的政策也不盡相同，這也是開(kāi)發(fā)商觀(guān)望的重要原因。
大多數普通民眾對限價(jià)房的推出還是表現出極大的興趣，不過(guò)也有一些憂(yōu)慮：限價(jià)房由于開(kāi)發(fā)商的利益所求，會(huì )不會(huì )不擇手段地降低成本，從而使限價(jià)房的質(zhì)量得不到保證，如是這樣，限價(jià)房就在事實(shí)上失去了存在的意義。因此，多數民眾希望在限價(jià)房推出的同時(shí)，有相應的監督機制，對建設限價(jià)房的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的監督，對房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行更為系統和嚴格的監管，并對小區的配套有相應的要求。（劉武）
