中新網(wǎng)9月14日電 據《北京日報》報道,九部委細則一紙令下,京城限價(jià)房浮出水面,一時(shí)大眾買(mǎi)家似乎尋到了診治京城樓市高燒的良藥。有調查顯示,逾八成人群認為限價(jià)房單價(jià)不應超過(guò)5000元。
據悉,北京市建委將對購買(mǎi)資格和上市期限等進(jìn)行限制。目前比較確定的是購房者需具有北京戶(hù)口,并且是第一次購房。京城有多少買(mǎi)家看好限價(jià)房?對限價(jià)房應該如何制定限制條件?限價(jià)房能否讓樓市降溫?近日《樓市》市場(chǎng)研究部、焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)就大家關(guān)心的限價(jià)房諸多問(wèn)題進(jìn)行了調查。
近六成人認為限制為京戶(hù)合理
據官方透露的信息,限價(jià)商品房購買(mǎi)資格或面向拆遷戶(hù),或面向本市戶(hù)口的無(wú)房戶(hù),盡管此點(diǎn)爭議備至,而據早在兩年前一項外地人購房比例排行榜的公開(kāi)資料顯示,京城外地人購房以60%的比例位居第二,現今京城外地人口購房需求比例一直呈現遞增趨勢。而當前限價(jià)商品房規劃建筑面積僅200萬(wàn)平方米體量的地塊供應當然無(wú)法滿(mǎn)足膨脹的外地人口購房需求,所以限價(jià)商品房購買(mǎi)資格限制為北京戶(hù)口又似乎顯得合情合理。
就實(shí)而論,限價(jià)商品房購買(mǎi)人群標準的制定始終是最難的環(huán)節之一,其具體標準需權衡各方利益,若標準制定過(guò)寬,申請購房的人群過(guò)多,會(huì )造成房源供應不足;若標準制定過(guò)窄,又可能形成大量中低價(jià)房空置,造成一定的浪費。低房?jì)r(jià)預期為購買(mǎi)主因限價(jià)房浮出水面,使眾多無(wú)房者、中低收入人群有了渴望已久的期待,針對購買(mǎi)限價(jià)房需求意見(jiàn)調查發(fā)現,45.76%的人群迫切想購買(mǎi);45.76%的人群視具體情況會(huì )考慮購買(mǎi),僅有4.27%的人群不會(huì )考慮,限價(jià)商品房由于其預期售價(jià)明顯低于周邊同地段的商品房?jì)r(jià)格,加之經(jīng)濟適用房租售并舉已成定論,一大批中低收入購房群體紛紛看好。
此外,調查發(fā)現,考慮限價(jià)房較低價(jià)位因素購買(mǎi)的人群所占比例高達71.88%;其次,因項目所處地段符合要求的人群所占比例也高達20.94%;而看好其巨大升值潛力的人群所占比例僅為4.79%?梢(jiàn),投資性需求針對限價(jià)房購買(mǎi)客群而言基本被遏止。
近四成人群擔心限價(jià)房質(zhì)量
限價(jià)房調控政策急需完善相關(guān)配套法規,確保住宅質(zhì)量的同時(shí),應防止炒房、權利尋租甚至"垃圾"房等不良現象出現,針對不購買(mǎi)限價(jià)房的原因調查發(fā)現,近四成買(mǎi)家擔心樓盤(pán)質(zhì)量及品質(zhì)。
此外,如何定價(jià)是當前限價(jià)商品房最為尷尬的一面,客觀(guān)分析,當前的"限價(jià)房"政策已超出宏觀(guān)調控層面的范圍,在其具體價(jià)格制定方面,需著(zhù)重考慮兩方面因素,一方面是其出售價(jià)格能讓部分中低收入家庭消費得起,另一方面還得適當遵循市場(chǎng)秩序。盡管限價(jià)商品房的售價(jià)未正式公布,但從官方所透露的信息來(lái)看,其售價(jià)可能定為低于區域15%,調查顯示,認為此售價(jià)策略依然過(guò)高的人群所占比例高達24.68%。
政府部門(mén)參與開(kāi)發(fā)合情合理
據悉,目前公布的7宗地塊,已引起眾多開(kāi)發(fā)商的關(guān)注,其中豐臺東鐵匠營(yíng)地塊和朝陽(yáng)廣渠路地塊已經(jīng)成為多個(gè)開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注的地塊,首開(kāi)、金隅、城建等多個(gè)國企也在公開(kāi)場(chǎng)合表現出極大興趣?梢(jiàn),開(kāi)發(fā)企業(yè)對限價(jià)商品房開(kāi)發(fā)熱情高漲。
針對限價(jià)房的開(kāi)發(fā)主體意見(jiàn)調查發(fā)現,近四成人群認為應由政府成立部門(mén)獨立開(kāi)發(fā),以此杜絕開(kāi)發(fā)商在工程招投標階段降低標底,同時(shí)防止建筑單位壓縮工程造價(jià),降低建設成本。
逾八成人群認為5000元單價(jià)為上限
廣州市日前推出的兩個(gè)限價(jià)商品房?jì)r(jià)格高于附近商品房的均價(jià),作為全國首例限價(jià)房一經(jīng)推出,立刻引起爭議并被媒體指為"抬價(jià)房"。究竟限價(jià)房的售價(jià)應如何界定?是應參照市場(chǎng)接受的需求程度確定,還是全市統一定價(jià),或是按所處區域基價(jià)定價(jià)?據本次調查統計,76.10%人群認為應按所處區域基價(jià)定價(jià)。分析認為,目前所公布出的7宗限價(jià)房地塊,各地塊所處地段商品房售價(jià)差之甚遠,所以全市統一定價(jià)可能性基本不大。
此外,針對限價(jià)房面積標準調查發(fā)現,69.8%人群認為應以90平方米以下戶(hù)型為主。 限制上市交易年限呼聲最高
限價(jià)房配套政策究竟如何出?
調查發(fā)現,近四成買(mǎi)家認為應限制上市交易年限,由于限價(jià)房屬于商品房,若后期轉讓環(huán)節較經(jīng)濟適用房更為方便,或將培育限價(jià)房投機性買(mǎi)家需求的溫床。
此外,限價(jià)房對全市房?jì)r(jià)的影響調查中,31.91%的人群認為限價(jià)房只是杯水車(chē)薪,對全市房?jì)r(jià)不會(huì )帶來(lái)影響,但41.13%人群認為,如供應量加大,會(huì )拉低整體房?jì)r(jià)走勢。(婁士)