中新網(wǎng)10月13日電 據《中國證券報》報道，房地產(chǎn)研究人士12日指出，北京市正在進(jìn)行的違法違規用地清查行動(dòng)，將對房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生一定的震懾作用，有利于行業(yè)回歸健康的發(fā)展方向。
據了解，北京市監察局、國土局正在對北京土地違法違規問(wèn)題進(jìn)行清理，要求嚴肅查處一批重大典型案件，對非法批地和暗中支持、縱容、默認導致土地被違法占用的國家機關(guān)工作人員，特別是領(lǐng)導干部，要依法追究責任。同時(shí)北京市國土局相關(guān)負責人表示，近期將公布一批土地違法案件。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)研究者指出，此舉對應著(zhù)國土資源部將從10月份開(kāi)始的全國性土地違規清查活動(dòng)。此次清查將直接問(wèn)責地方政府一把手乃至省部級官員，并追究土地違法行為的刑事責任。
這位人士指出，對土地供應政策進(jìn)行嚴格管理是政府一貫基調，但是在房地產(chǎn)企業(yè)那里卻一直波瀾不驚，根本的原因在于沒(méi)有徹底地貫徹政策。如果此次果然能夠采取嚴格的執行措施，將是對部分房地產(chǎn)企業(yè)的震懾。
據統計，一些城市的違法用地面積占新增建設用地面積的50%，有的甚至高達90%以上。數據顯示，今年前5個(gè)月，國土資源系統共立案土地違法案件25153起，與去年同期基本持平；涉及土地面積達到12241.7公頃，同比上升了近20%。
2004年8月31日之前，部分地區的土地使用權轉讓采取“協(xié)議地價(jià)”方式，以地方政府和開(kāi)發(fā)商共同協(xié)商的價(jià)格轉讓土地使用權。這種體制炮制出若干“土地爺”權力“尋租”的事例。所以，國土資源部出臺《關(guān)于對經(jīng)營(yíng)性土地拍賣(mài)掛牌轉讓情況監察情況的通知》，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營(yíng)性土地一律掛牌公開(kāi)拍賣(mài)，不得以特殊原因為借口繼續實(shí)行私下交易，并由公眾監督。這一天被當作中國土地使用規范化、公開(kāi)化的標志，俗稱(chēng)“831大限”。
國信證券房地產(chǎn)研究員方焱指出：“雖然‘大限’后土地公開(kāi)掛牌，還是有一些房地產(chǎn)企業(yè)能夠憑借‘私底下做的工作’拿到低價(jià)地塊。據我了解，有的開(kāi)發(fā)商不到20萬(wàn)元就能拿到一畝地，竟然是正常市場(chǎng)價(jià)的五分之一左右。這樣低的成交價(jià)格的背后顯然醞釀某些不正常的交易�！�
一些研究者對嚴控土地之后的房?jì)r(jià)上漲表示了擔憂(yōu)。銀河證券房地產(chǎn)研究員丁文表示，今年北京市商品房?jì)r(jià)格漲勢非常兇猛，其中一個(gè)原因在于去年供應的地塊較少，導致今年新開(kāi)工項目減少，在售樓盤(pán)價(jià)格上升。
“北京市政府放出這樣一個(gè)信號，表明要嚴格控制土地，那么短期內現有已建和在建樓盤(pán)會(huì )成為稀缺商品，價(jià)格必然上漲；而房產(chǎn)商會(huì )利用人們長(cháng)期的心理預期，宣稱(chēng)土地成本增加，房?jì)r(jià)上漲是理所應當�！倍∥恼f(shuō)，“所以，政府在治理土地違規的同時(shí)，還要調整土地供應結構，增加優(yōu)先保證的普通商品住房和經(jīng)濟適用住房用地，達到平抑整體房?jì)r(jià)的目的�！�(周婷)
