一向語(yǔ)出驚人的“任大炮”在沉默了幾個(gè)月后再度“放炮”。盡管這個(gè)被網(wǎng)友們戲稱(chēng)為“養豬論”的比喻有些難登大雅之堂，但是其所闡述的道理卻不無(wú)道理。
華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強昨天在自己的博客上撰文，以政府控制育種站種豬比喻抨擊現行的土地招、拍、掛制度，稱(chēng)其為在公開(kāi)的情況下違背了公證、公平交易的原則。
任志強把開(kāi)發(fā)商暗喻為了養豬的人，而把政府暗喻成了控制種豬的育種站，而養豬人只有通過(guò)招、拍、掛的方式才可以從育種站買(mǎi)到種豬，也就是說(shuō)只要養豬就必須要買(mǎi)育種站的豬，而在這個(gè)過(guò)程中育種站制定了苛刻的附加條件。
任志強此文意在揭示土地招、拍、掛制度，是在公開(kāi)的情況下失去了土地交易公正性和公開(kāi)性，而其最主要的原因是政府壟斷了所有的土地交易，成為了土地利益的最大獲得者。
其實(shí)此類(lèi)言論早已有之�？v觀(guān)中國土地的招、拍、掛制度，明顯存在著(zhù)先天不足性。首先，“價(jià)高者得”的原則在一定程度上造成了開(kāi)發(fā)商為得到土地而不惜重金的情況，而這部分花費卻最終轉嫁到開(kāi)發(fā)成本中去，一定程度上影響了房?jì)r(jià)；其次，沒(méi)有出臺相配合招、拍、掛制度的政策，比如土地出讓金的交納問(wèn)題、上市土地情況的提前披露以及對成品房的售價(jià)規定等等。
為了達到了公平競爭的目的，香港采取了招、拍、掛的方式出讓土地，這樣誰(shuí)的價(jià)格高誰(shuí)就可以擁有土地的使用權，內地在照搬這種方式時(shí)忽略了一點(diǎn)，就是目前內地大多數人的住房屬于滿(mǎn)足性需求，而香港是改善性需求，這就導致了招、拍、掛制度雖然在內地實(shí)行了兩年，依然水土不服。
在質(zhì)疑聲中，現有土地的招、拍、掛制度還能走多遠？
(來(lái)源：北京商報 作者：賴(lài)大臣)
