中新網(wǎng)8月4日電 七月底的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧異常：外資購房管理規定出臺、土地出讓金制度改革啟動(dòng)、二手房轉讓征收個(gè)稅……眼看樓市調控的弦越繃越緊，就在這時(shí)，北京華遠集團總裁任志強突然放言：“開(kāi)發(fā)商不是傻瓜，如果房?jì)r(jià)會(huì )下降，那就不蓋了，為什么要蓋這么多賣(mài)不出去的房子？如果真是小戶(hù)型達到一定比例，市場(chǎng)不好了，發(fā)展商就不會(huì )去投資了�！�
而在實(shí)際情況中，和任志強“不蓋房”論形成對比的，是國內部分開(kāi)發(fā)商不僅不準備“不蓋房”，相反，在經(jīng)歷短暫的沉寂后，他們的蓋房熱情隨調控“溫度”的上升而再度“飛揚”。
“任志強不造房，自有他人造”
據《上海證券報》報道，萬(wàn)得資訊提供的最新數據表明，今年3月至5月，國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際完成投資、房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積這兩項重要指標呈現逐月下降態(tài)勢，但在6月，這兩項指標突然反彈，分別由1526.77億元人民幣、0.24億平方米回升至2036.91億元人民幣和0.41億平方米。
6月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已經(jīng)趨緊，各大城市房地產(chǎn)成交量急劇下滑。房地產(chǎn)商的熱情緣何而發(fā)？不少證券公司的房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示，“‘國六條’和九部委意見(jiàn)下發(fā)后，各大房地產(chǎn)商都非常緊張。但緊張并不等于觀(guān)望和不作為。在經(jīng)歷了一年多的調控以后，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商后繼乏力，一些大地產(chǎn)商通過(guò)一系列的并購和積極的入市行為，將獲得更為有利的市場(chǎng)地位�！�
在一些調控重點(diǎn)之外的二線(xiàn)城市，大批房地產(chǎn)資金正在聚集�！耙环矫媸欠康禺a(chǎn)商聲稱(chēng)房?jì)r(jià)下跌有權不蓋房，另一方面部分開(kāi)發(fā)商又重燃‘圈地’熱情。這兩個(gè)互相對立的信息說(shuō)明的只能是，博弈還在繼續，而且日趨激烈�！� 上海房地產(chǎn)界獨立評論人士顧海波說(shuō)。
“不蓋房”論意指何方
依據有關(guān)專(zhuān)家測算，中國東部地區的房?jì)r(jià)已經(jīng)大大超越了居民的可承受能力。正因如此，國家加大了樓市調控力度，從供、需等方面多向著(zhù)力，試圖解決房地產(chǎn)過(guò)熱問(wèn)題。然而，房?jì)r(jià)繼續保持上行。調控的作用有滯后性，國家有關(guān)抑制過(guò)度投資(投機)及結構調控的措施對市場(chǎng)的影響尚未顯現——有關(guān)專(zhuān)家提供了一個(gè)可以被接受的解釋。
但在這個(gè)時(shí)候，任志強說(shuō)了一句話(huà)，房?jì)r(jià)是由市場(chǎng)決定的，很難說(shuō)中小戶(hù)型就一定是中低價(jià)位。的確，當中小戶(hù)型商品房由于供應的擴大價(jià)格降到一定程度后，部分房地產(chǎn)商可能退出開(kāi)發(fā)，隨之而來(lái)的是中小戶(hù)型商品房的漲價(jià)。但目前的問(wèn)題是房地產(chǎn)投資不是少了，而是多了�！皣谊P(guān)于90平方米以下的中小戶(hù)型占70%的規定對解決社會(huì )自住需求還是有幫助的�！鳖櫤２ㄕf(shuō)。
“我國土地所有權的性質(zhì)為公有制，土地資源具有一定的稀缺性，政府為發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)出讓公有土地，這決定了房地產(chǎn)商在取得土地的時(shí)候已經(jīng)占用了公共稀缺性資源。因而，政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行‘政策性限價(jià)’是正當之舉�！比珖�(jīng)濟地理研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、華東師范大學(xué)教授沈玉芳說(shuō)。
有業(yè)內人士評論說(shuō)，房地產(chǎn)不僅是市場(chǎng)商品，由于牽涉到國民基本生活需求，所以也具有半公共產(chǎn)品的性質(zhì)。通過(guò)“政策性限價(jià)”對市場(chǎng)供求結構進(jìn)行調整，將能在一定程度上抑制目前房地產(chǎn)行業(yè)的投資熱、建設熱，最大程度上保證居民的住房條件�！叭欢谶@個(gè)節骨眼上，任志強再次放言說(shuō)如果小戶(hù)型市場(chǎng)不好，開(kāi)發(fā)商有權不干，這樣的做法，就頗有些醉翁之意了�！�(蔡國兆 徐壽松）
