中新網(wǎng)10月27日電 曾經(jīng)在一個(gè)多月前創(chuàng )出近60億元報價(jià)的上海浦東新“地王”，本來(lái)應該在月底浮出水面的歸屬問(wèn)題被擱置。
26日，《上海證券報》記者從參與競買(mǎi)的各家開(kāi)發(fā)商處獲悉，有關(guān)部門(mén)的一紙通知令此一備受矚目的事件戛然而止。包括金地、華潤、世茂、仁恒、新鴻基在內的八大決標房地產(chǎn)巨頭面對出讓方陸家嘴集團和地方政府部門(mén)名為“技術(shù)原因”的叫停解釋?zhuān)灿行┟恢?zhù)頭腦。業(yè)內猜測，過(guò)高的出讓價(jià)格或許成了掣肘之一。
26日，記者從參與競標的開(kāi)發(fā)商處看到，這紙暫停出讓的通知非常簡(jiǎn)短，只稱(chēng)因“技術(shù)原因”暫停浦東花木地塊的決標，具體何時(shí)恢復公布中標企業(yè)，有待進(jìn)一步確定。另外，八家參與企業(yè)已經(jīng)繳納的各5000萬(wàn)元，共計4億元保證金可以返還企業(yè)。
“我們不知道技術(shù)原因具體是什么，也沒(méi)有人給出具體的解釋�！币晃粎⑴c投標的開(kāi)發(fā)商表示。據他介紹，每個(gè)企業(yè)都已經(jīng)為參與投標花費不少，現在似乎唯有等待進(jìn)一步的結果。
記者隨后致電招標人陸家嘴集團相關(guān)宣傳部門(mén)時(shí)得到的答復是，這個(gè)解釋和通知是上海浦東房地產(chǎn)交易中心出具的，陸家嘴集團無(wú)法進(jìn)行說(shuō)明。但是，一些房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，浦東房地產(chǎn)交易中心只是委托方，暫停出讓或者甚至收回的說(shuō)法應該由出讓方出具才是。
對于該地塊能否重續出讓流程，一位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，“不好說(shuō)�？赡苄杂泻芏喾N�！钡�，房地產(chǎn)研究人士認為，保證金的退回從法律上已經(jīng)不再對招標企業(yè)具有約束力，“這次出讓就此拉倒或拖較長(cháng)時(shí)間也不是沒(méi)可能�！�
擬出讓的上海新“地王”，全稱(chēng)是“浦東花木新民北塊土地”，目前權屬方為上海浦東陸家嘴集團，出讓底價(jià)27億元。而令地塊最終成為輿論焦點(diǎn)的是在9月6日，華南地產(chǎn)大鱷金地集團最終報價(jià)高達59.89億元，以高于第二位報價(jià)企業(yè)10余億的價(jià)格名列價(jià)格排名首位，創(chuàng )造了歷史記錄。
當時(shí)，有專(zhuān)家公開(kāi)表示，金地集團的出價(jià)目的只在炒作品牌，以成本利潤率分析，60億元地價(jià)是在擾亂市場(chǎng)。據相關(guān)人士測算，按照金地集團報價(jià)，總建筑面積53萬(wàn)平方米的物業(yè)樓板價(jià)為11300元/平方米。加上建安、稅費、財務(wù)等成本，屆時(shí)房屋預售價(jià)很難低于2萬(wàn)元/平方米，而目前花木地區的住宅銷(xiāo)售價(jià)格僅僅萬(wàn)元/平方米左右。
對此，金地集團相關(guān)人士26日表示，近60億元的出價(jià)是金地集團根據自己的系統測算得出的理性報價(jià)�！叭绻F在決定地塊給我們，我們仍然要�！�
“如果說(shuō)僅是技術(shù)原因要擱置，問(wèn)題應該不難解決�！庇袑�(zhuān)家認為，可能的原因是70%建90平方米以下的小戶(hù)型、限制外資購房等宏觀(guān)調控的新要求對地塊出讓造成了一定的技術(shù)障礙。但是，如果根據適宜、適當的原則進(jìn)行調整，并非解決不了。
另一種猜測集中在高昂的報價(jià)上。不少人士猜測，近60億元的高報價(jià)與目前宏觀(guān)調控大勢并不符合，加上上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國樓市的重要“風(fēng)向標”地位�！斑@個(gè)時(shí)機高價(jià)出讓這一地塊可能并不合適�！保ㄓ诒�
