中新社北京八月一日電 題：二手房強征個(gè)稅引發(fā)全國范圍避稅大戰
中新社記者 阮煜琳
從今年五月的“國六條”，到七月二十四日建設部等六部委發(fā)布限制外資炒房的意見(jiàn)，一系列地產(chǎn)新政矛頭直指房地產(chǎn)投機客。僅僅兩天后，國家稅務(wù)總局公開(kāi)發(fā)布“八月一日起將對二手房轉讓征收百分之二十個(gè)人所得稅”的強征令，為趕上八月一日大限前的“免稅末班車(chē)”，短短數日內上演了一場(chǎng)全國范圍內二手房過(guò)戶(hù)爆棚的避稅大戰。
國家稅務(wù)總局七月二十四日出臺相關(guān)通知，要求自八月一日開(kāi)始，國內居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉讓時(shí)，所得收益須按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目繳納個(gè)人所得稅，該稅率為固定的百分之二十。此舉措一出在全國二手房交易市場(chǎng)引起軒然大波。七月三十日，深圳幾個(gè)房地產(chǎn)交易中心爆棚，不少人趕在最后一天過(guò)戶(hù)成交，以免去新政帶來(lái)的數萬(wàn)元交易成本的增加。
同期，北京二手房買(mǎi)賣(mài)雙方出現集中過(guò)戶(hù)的現象，據相關(guān)部門(mén)統計，新政出臺的四天來(lái)北京二手房交易量迅猛增加，成交量超過(guò)平時(shí)兩倍。
在七月三十一日二手房“個(gè)稅”實(shí)施前的最后一天，上海市某些房地產(chǎn)交易中心人滿(mǎn)為患。而最近幾天，天津市二手房交易同樣場(chǎng)面火爆，數字表明，七月二十八日至三十日的三天時(shí)間里，天津市二手房產(chǎn)權交易量是平日的三倍。
業(yè)內人士表示，該房地產(chǎn)新政作為近期一系列宏觀(guān)調控政策的組成部分，無(wú)非是向社會(huì )提供一個(gè)不要投機的信號。業(yè)內人士推測，政府希望通過(guò)增加二手房市場(chǎng)轉讓環(huán)節的稅收，壓縮二手房投機的利潤空間，從而達到平抑房?jì)r(jià)的最終目的。但二手房市場(chǎng)目前是賣(mài)方市場(chǎng)，房源和需求的比例在一比五左右，該政策的發(fā)布可能會(huì )引起兩種后果：一是一部分房主轉向租賃市場(chǎng)，造成二手房房源進(jìn)一步稀缺；二是提高的交易成本全部或部分轉嫁給買(mǎi)房人。兩者都有可能令二手房?jì)r(jià)格升高，買(mǎi)房人可能回流到一級市場(chǎng)，進(jìn)一步推高新房房?jì)r(jià)。
但不可否認的是，百分之二十的個(gè)稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營(yíng)業(yè)稅和其他相關(guān)稅費，二手房變現的成本大幅提升，短期投資房地產(chǎn)基本無(wú)利可圖。
