中新網(wǎng)11月1日電 今日出版的《人民日報海外版》刊載中國社科院金融所金融發(fā)展與金融制度研究室主任易憲容的文章稱(chēng)，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利是家喻戶(hù)曉的事情，也是中央政府希望通過(guò)政策來(lái)調整的一個(gè)行業(yè)。在這樣的情況下，有人仍然還要證明這個(gè)行業(yè)不存在暴利，無(wú)異于顛倒黑白。
文章提出，目前中國房地產(chǎn)問(wèn)題是什么？是房?jì)r(jià)太高嗎？是房地產(chǎn)的市場(chǎng)秩序混亂嗎？是房地產(chǎn)企業(yè)納稅行為不規范嗎？是中低價(jià)位的住房太少嗎？這些問(wèn)題當然重要，但最為重要的則是目前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益機制不平衡，就是通過(guò)國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓整個(gè)社會(huì )的財富在短期內向少數人聚集，就是少數人利用公共的資源為個(gè)人謀利。當一個(gè)行業(yè)的利益結構嚴重失衡時(shí)，該行業(yè)的暴利也就不可避免了。當房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)時(shí)，我們社會(huì )是不可能和諧的。
文章稱(chēng)，近年來(lái)，中央政府早就看到問(wèn)題所在，開(kāi)始通過(guò)政策來(lái)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。盡管效果不可能立即顯現，房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益分配新機制也不可能立即發(fā)揮重大作用，但最近出臺的一系列政策，目的很明確，就是要改變以往不合理的利益機制，改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益失衡。比如房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式的巨大變化，就是要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)不能成為替少數人服務(wù)的市場(chǎng)，就是要建立起以生產(chǎn)中低檔產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
從一些現象來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利可以表現為，一是早些時(shí)候房地產(chǎn)要素的非市場(chǎng)化與產(chǎn)品交易的市場(chǎng)化。在這種情況下，如果這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是公共的(如土地和金融資源)，而且可以用低于市場(chǎng)的價(jià)格獲得，那么通過(guò)權力方式獲得這些房地產(chǎn)市場(chǎng)要素的人就可以得到比市場(chǎng)高的利潤，即誰(shuí)獲得這些要素自然誰(shuí)就獲得暴利。為什么有人倒賣(mài)土地輕易獲利，道理就在于此。還有，當房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素非市場(chǎng)化，而房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品完全由市場(chǎng)來(lái)定價(jià)時(shí)，那么對于房地產(chǎn)這樣的特殊產(chǎn)品，不僅房地產(chǎn)企業(yè)可以壟斷性定價(jià)，而且也容易把房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的成本讓整個(gè)社會(huì )來(lái)承擔，使房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的收益讓少數人來(lái)獲得。在這樣的一個(gè)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)豈能沒(méi)有暴利？
正因為國內各行各業(yè)看到這一市場(chǎng)的暴利，加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)入門(mén)檻低，生產(chǎn)的技術(shù)含量低，從而使國內各種各樣的企業(yè)都進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論是國內的制造業(yè)還是高科技產(chǎn)業(yè)，無(wú)論是民營(yíng)企業(yè)還是軍工企業(yè)。這也說(shuō)明，如果房地產(chǎn)企業(yè)不是高利潤，如果房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有暴利，這些高科技企業(yè)本來(lái)利潤率就不低，它們會(huì )輕易地轉入房地產(chǎn)企業(yè)嗎？針對這個(gè)現象，我曾經(jīng)提出兩個(gè)概念，一是這種現象的出現會(huì )導致產(chǎn)業(yè)結構的逆選擇，即先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)結構越來(lái)越向傳統產(chǎn)業(yè)結構轉移，從而使得國內產(chǎn)業(yè)結構調整困難；二是社會(huì )資金逆流向，即大量資金向房地產(chǎn)這個(gè)傳統產(chǎn)業(yè)流動(dòng)。這不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利的結果，也容易導致房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。
文章認為，從這幾年財富排行榜看，盡管我們對這個(gè)排行榜的認同還有些疑問(wèn)，但它也說(shuō)明了一些問(wèn)題。當這個(gè)排行榜房地產(chǎn)業(yè)的人越來(lái)越多，所占比例越來(lái)越高時(shí)，也說(shuō)明了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)財富的聚集效應越來(lái)越大。當整個(gè)社會(huì )的財富在短期內向少數人聚集時(shí)，這說(shuō)明了房地產(chǎn)有特別的途徑來(lái)聚集社會(huì )財富，這個(gè)特別的途徑就是暴利。
文章最后指出，在一個(gè)健全的市場(chǎng)中，通過(guò)資源的流動(dòng)只能有平均利潤，不能夠有暴利。這是市場(chǎng)最為基本的法則。就目前的情況來(lái)看，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛發(fā)展幾年，其與成熟的市場(chǎng)仍然有很大差距，特別是當這個(gè)市場(chǎng)在一個(gè)轉軌經(jīng)濟中時(shí)，暴利隨時(shí)都可能出現。問(wèn)題是我們要對這種行業(yè)暴利有比較清醒的認識，找出行業(yè)暴利的原因，然后用新的制度規則來(lái)調整這些失衡的利益關(guān)系。這才是我們構建和諧社會(huì )的重要方面。
